Le Var reste un territoire où l’on vient autant pour changer de vie que pour investir. Soleil généreux, villages de carte postale et marché immobilier porteur, selon un palmarès des sept communes où il fait bon poser ses valises cette année.
- Marché résidentiel sur la Côte d’Azur, évolution des prix, projets urbains ou encore nouvelles tendances d’investissement : suivez les actualités de l’immobilier à Nice et dans les Alpes-Maritimes avec notre page spéciale par ici. Entre dynamisme du littoral et développement de l’arrière-pays, le secteur immobilier reflète les mutations d’un territoire attractif. Nos analyses, chiffres clés et reportages offrent un éclairage précis sur les opportunités et les enjeux qui animent le marché local.
Quelle envie de tout quitter pour le Var quand on découvre ce classement de SeLoger.com ! Le département offre une vie quotidienne rythmée par la mer, les collines et les terrasses animées. Les familles, les jeunes actifs comme les retraités y trouvent aussi un marché immobilier qui tient bon.
Le Var fait partie des départements les plus attractifs de France. Près de huit millions de touristes y séjournent chaque année, séduits par les plages, les ports et les villages perchés. Cette fréquentation nourrit une économie locale active et renforce l’intérêt pour l’immobilier résidentiel, comme pour les résidences secondaires…
Immobilier dans le Var en 2025 : un département qui reste très recherché
En dix ans, le prix moyen du mètre carré est passé d’environ 3 200 euros à 4 300 euros. Certaines communes comme Toulon, Hyères ou La Seyne-sur-Mer ont connu des hausses proches de 40%. Alors que d’autres grandes villes françaises ont subi de plein fouet la crise immobilière récente, le Var a mieux résisté, grâce à des atouts stables comme le climat, la qualité de vie et le dynamisme économique.
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Autre force du département, la variété des biens proposés, note encore SeLoger. Les retraités aisés se tournent volontiers vers des villas ou des maisons de caractère à Saint-Raphaël ou à Sanary-sur-Mer, avec vue sur la mer et jardins soignés. Les familles en activité privilégient plutôt un appartement en ville à Toulon ou une maison dans un environnement plus animé du côté de Fréjus, sans renoncer aux écoles et aux services.
Sept communes du Var où il fait bon… investir
En tête de ce palmarès, Fréjus joue la carte du mélange des genres. La ville marie patrimoine romain, port de plaisance, plages et zones résidentielles récentes. Les familles apprécient son côté pratique, les retraités son climat et ses promenades en bord de mer. SeLoger.com indique un prix moyen autour de 4 770 euros le mètre carré en octobre 2025, signe d’un marché solide.
Cap sur Toulon, poumon économique du Var. Avec plus de 180 000 habitants, la ville concentre services, commerce, université et forte présence militaire et navale. Le centre, les quartiers comme le Mourillon, Saint Jean du Var ou les communes voisines La Seyne-sur-Mer, La Garde, Ollioules, Six Fours les Plages offrent une palette de logements large. Le prix moyen tourne autour de 3 484 euros le mètre carré, encore accessible pour une grande ville de bord de mer.
La troisième étape mène à Saint-Tropez. Derrière l’image de station mondaine se cache un village étonnamment calme hors saison. Les seniors aisés y trouvent une vie tranquille, à deux pas des animations estivales. Le revers de la médaille reste le niveau des prix, supérieur à 14 000 euros le mètre carré, ce qui réserve ce marché à un public très fortuné.
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Plus en retrait du littoral, Draguignan offre une alternative intéressante. Située dans l’arrière pays varois, la ville rassemble les services essentiels tout en gardant une ambiance plus douce et moins touristique. Avec un prix moyen d’environ 2 581 euros le mètre carré, elle fait partie des communes les plus abordables du département selon SeLoger.com.
À une vingtaine de kilomètres de Toulon, Hyères attire ceux qui veulent vivre au bord de l’eau sans renoncer aux équipements. Plages, îles, sentiers côtiers et activités nautiques y occupent les week ends toute l’année. Le prix moyen du mètre carré atteint près de 4 758 euros, un niveau plus élevé que la préfecture en raison d’un cadre naturel très recherché.
Perché sur sa colline, le village médiéval du Castellet séduit par ses ruelles pavées et ses maisons en pierre. L’ambiance y est calme, avec une identité forte et une vue dégagée sur les vignes et les collines. Le marché immobilier repose beaucoup sur ces bâtisses anciennes, pour un prix moyen d’environ 4 563 euros le mètre carré.
Enfin, Bormes-les-Mimosas complète ce tableau. Classé parmi les plus beaux villages de France, il domine un littoral préservé long de dix sept kilomètres, fait de plages et de criques discrètes. La présence du fort de Brégançon et un patrimoine floral unique contribuent à son image. SeLoger.com indique un prix moyen autour de 5 282 euros le mètre carré, reflet d’un environnement rare et très convoité.
L’étude mentionne aussi d’autres communes appréciées des acheteurs comme Le Lavandou, Sainte Maxime, Lorgues, Taradeau, Carqueiranne, La Londe les Maures, La Crau ou La Valette du Var. Autant de localités qui illustrent la diversité du marché immobilier varois et la constance de la demande pour ce département du Sud.