L’air s’est radouci près des plages de galets et les envies de changement se font de plus en plus sentir chez les habitants. C’est une période idéale pour observer la réalité des prix affichés dans les vitrines des agences immobilières. Les récentes données publiées par la plateforme spécialisée Meilleurs Agents livrent un verdict très précis pour ce mois de mai.
Le mètre carré moyen se négocie aujourd’hui à 5 207 euros pour l’ensemble de Cagnes-sur-Mer. Cette moyenne globale rassemble toutefois des situations très différentes selon la nature des logements et les quartiers ciblés par les acquéreurs.
Une fracture nette sépare actuellement les appartements des maisons individuelles. Pour acquérir un logement dans un immeuble cagnois, les futurs propriétaires déboursent en moyenne 5 124 euros par mètre carré.
Le rebond des petits logements près de la mer
Cette étiquette a sérieusement gonflé de 6,1 % en l’espace d’une seule année. La demande reste particulièrement vigoureuse pour ces surfaces souvent recherchées par les jeunes actifs ou les retraités désireux de s’installer sur notre côte.
Les secteurs les plus cossus comme le quartier des Vespins ou la rue des Néfliers dépassent même allégrement la barre des 6 600 euros le mètre carré. Ces zones proches des commodités et du bord de mer ne connaissent aucune crise et attirent toujours une clientèle aisée.
La tendance s’effrite en revanche nettement pour les pavillons et les villas. Le prix moyen des maisons s’établit à 5 475 euros le mètre carré avec une chute marquée de 4,5 % depuis le printemps de l’année précédente.
Les familles cherchant un espace extérieur et une chambre supplémentaire peuvent y voir une occasion favorable pour concrétiser leur projet de vie. Les vendeurs de ces grands biens acceptent de revoir leurs prétentions à la baisse pour réussir à boucler leur transaction.
La prudence reste de rigueur pour les acquéreurs
Les accords se concluent plus facilement et à des tarifs plus doux dans des secteurs résidentiels un peu plus éloignés de l’hyper-centre. La rue Pasteur affiche par exemple un tarif beaucoup plus accessible autour de 4 100 euros le mètre carré.
Le marché local exige une bonne dose de lucidité avant de signer un compromis de vente. Cagnes-sur-Mer demeure une adresse chère des Alpes-Maritimes et les aubaines spectaculaires se font rares.
Les investisseurs locatifs conservent de bonnes perspectives de rentabilité avec un loyer moyen solide situé autour de 19 euros par mètre carré pour un appartement classique.
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