Vous envisagez de concrétiser un projet immobilier à Cagnes-sur-Mer ? Voici tout ce que vous devez connaître des tendances dans la localité azuréenne.
À deux pas de Nice et de son aéroport, Cagnes-sur-Mer attire les travailleurs de la capitale maralpine qui ne dénichent pas de logement dans la Baie des Anges. Son marché immobilier se révèle donc particulièrement dynamique d’après les derniers baromètres. Une attractivité doublée d’une résilience dans ce domaine qu’il doit, entre autres, à ses tarifs raisonnables par rapport à ses voisines.
Selon le spécialiste des petites annonces Meilleurs Agents, le prix médian dans la municipalité est d’environ 5 400 euros le mètre carré au 1er mars. C’est de très peu au-dessus de ce qui se pratique ailleurs dans le département (5 350 euros). Assez attrayant quand on sait que des villes du littoral comme Villeneuve-Loubet (6 100 euros), Antibes (6 900 euros) ou encore Villefranche-sur-Mer (10 500 euros) sont bien moins accessibles.
Le prix des appartements explose depuis 1 an
Maintenant, on remarque quelques spécificités. Par exemple, les ménages cherchant une maison profitent actuellement de montants à la baisse. Entre janvier et février, ils ont chuté de 1,3 %. Sur le trimestre écoulé, on est à -2,9 %.
Et si l’on scrute les données depuis mars 2025, on constate une diminution de 2,7 %. En revanche, et cela semble assez logique, il faut débourser 11,9 % de plus qu’à la même époque en 2021 pour devenir propriétaire.
Concernant les appartements, conséquence directe d’une demande grandissante, davantage que l’offre, les coûts grimpent de manière affolante. En un an, ils ont pris 10 %, et 20,9 % depuis 2021. La tendance va-t-elle s’inverser ? Sur le mois précédent, la hausse est très minime (+0,1 %).
Quel est le secteur le plus cher de Cagnes-sur-Mer ?
Contrairement à d’autres localités, les tarifs ne sont pas forcément disparates à Cagnes-sur-Mer. Quelques secteurs sont évidemment moins abordables, comme le Haut-de-Cagnes (5 500 le mètre carré) et surtout les Cros-de-Cagnes, ce superbe « village de pêcheurs » (6 500 euros). À l’inverse, son centre réserve quelques coins moins onéreux (5 000 euros).
Et à propos de la location, où en est-on ?
Pour les appartements, la cité est dans les mêmes eaux, voire un peu plus avantageuses, que ses consœurs des Alpes-Maritimes (18,9 euros le mètre carré, contre 19,2 euros). En revanche, pour les maisons, les prix sont bien supérieurs à la moyenne départementale (23,4 euros contre 20,9). Pour les biens plus cossus, on peut monter à 31,3 euros le mètre carré.
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