Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance poussée de la donne et des chiffres du marché est essentielle. Voilà les chiffres récents pour le mois de novembre 2024, qui se basent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il soit question de maisons ou d’appartements, à Menton.
Les principaux indicateurs immobiliers de Menton, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo examine l’évolution du marché de l’immobilier à Menton et dans de multiples autres localités de France. À Menton, le prix de vente médian au 1er novembre 2024 s’élevait à 5.737 €/m². L’examen de l’indice met en évidence les dynamiques en fonction de la durée analysée : pour le dernier trimestre, on constate une hausse de 1,5 %, tandis que sur une période d’un an, le résultat est une baisse de 4,4 %. Un examen rétrospectif de l’indice sur trois années successives met l’accent sur, cependant, une hausse significative des prix de l’immobilier, avec une variation cumulée de 1,9 %. Au 1er novembre 2024, le marché du logement à Menton présentait des tarifs variés selon la catégorie de bien : les maisons coûtaient environ 6.062€/m², alors que les appartements se vendaient à 5.679 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des prix selon la taille : les T3 reviennent à 6.466 €/m², les T4 à 6.449 €/m², les T5 atteignent 6.000 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 5.140 €/m².
L’analyse des tarifs des appartements met en lumière une gradation selon la surface : les T1 se négocient à 6.489 €/m², les T2 à 5.598 €/m², les T3 affichent 5.632 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 5.058 €/m².
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que dans la ville de Menton, le coût du mètre carré est inférieur de 1,6 % à la moyenne des Alpes-Maritimes, évaluée à environ 5.830 €.
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Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune. Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Menton, le loyer médian* (excluant les charges de location) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 20 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 19 €/m². En comptant toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Menton était de 21 €/m² (hors charges). En se référant à l’an dernier, une évolution à la hausse de 11,4 % est remarquée dans les prix de loyers de la commune.
Les T1 ont compté une évolution de +22,7 % l’année dernière, alors que les T2 ont connu une variation de +8,6 %. Les locations de type T3 et + ont fluctué de -1 %. Si l’on élargit la période suivie, les évolutions se déclinent ainsi : sur une période de 3 ans, +24,5 % pour les habitations de taille T1, +12,6 % pour ce qui est des logements de taille T2 et +2,1 % concernant les biens de taille T3 et +.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et reste ainsi plus représentatif.
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