Puisqu’il est indispensable de bien assimiler la conjoncture et les tarifs du marché de l’immobilier avant d’entamer un nouveau projet, voici les indices actualisés pour le mois de juin 2025. Ces renseignements reposent sur les ventes et les locations à Marseille.
Les chiffres-clés du marché immobilier à Marseille par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo met en ligne tous les mois une étude chiffrée sur les transactions immobilières à Marseille ainsi qu’au sein d’autres municipalités françaises. 3.764 €/m² : c’était le prix médian de cession des biens immobiliers à Marseille au 1er juin 2025. L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes indique des tendances différentes : une croissance de 2,2 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 2,95 % sur l’ensemble de l’année. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait cependant état d’une hausse importante des prix, s’élevant à 9,8 %. Au 1er juin 2025, le marché du logement à Marseille présentait des prix hétérogènes selon le type de bien : les maisons coûtaient environ 4.370€/m², alors que les appartements se vendaient à 3.644 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on compte 4.169 €/m² pour un T3, 4.398 €/m² pour un T4, 4.445 €/m² pour un T5, et 4.366 €/m² pour les maisons de type T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 trouvent acheteur habituellement à 3.854 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 3.844 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.496 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.603 €/m².
Comparé au département des Bouches-du-Rhône, où le prix moyen au mètre carré se rapproche de 3.954 €, la ville de Marseille présente un tarif inférieur de 4,8 %.
Un projet d’investissement locatif ? Ce qu’il est nécessaire de retenir sur les prix au m² de la location à Marseille
Nous vous proposons un aperçu des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Afin de mener à bien un projet locatif, il est essentiel de déterminer le loyer médian dans la commune.
À Marseille, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répartissaient comme suit : 20 €/m² pour un T1, 17 €/m² pour un T2, 14 €/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 16 €/m², charges locatives non incluses. Le marché de l’immobilier locatif de la ville affiche une orientation à la hausse, avec une fluctuation annuelle des loyers de 13,3 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont évolué de +2,6 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché +11,4 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette étude pour mieux illustrer les prix dans leur ensemble. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une vision plus précise.
