Avant de s’engager dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs mis à jour pour le mois de décembre 2024, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Menton.
Retrouvez les données du marché immobilier à Menton d’après Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo analyse l’état du marché immobilier à Menton ainsi que dans les autres villes françaises. Le coût médian de vente était de 5.737 €/m² à Menton au 1er décembre 2024. Ce dernier trimestre, l’indice a montré une croissance de 1,5 %, par rapport à une baisse de 4,4 % sur l’année passée. La trajectoire de l’indice de l’immobilier au cours des 36 derniers mois indique en revanche une hausse significative des prix, atteignant 1,9 %. Les chiffres du 1er décembre 2024 signalent qu’à Menton, le prix moyen au mètre carré pour une maison s’élevait à environ 6.062€, tandis que pour un appartement, il était de 5.679 €.
Sur le marché des maisons, les prix fluctuent suivant la surface : 6.466 €/m² pour les T3, 6.449 €/m² pour les T4, 6.000 €/m² pour les T5, et 5.140 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements propose une hiérarchie de prix fondée sur le nombre de pièces : 6.489 €/m² pour les T1, 5.598 €/m² pour les T2, 5.632 €/m² pour les T3, et 5.058 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre que Menton présente un tarif au mètre carré de 2,3 % inférieur à la moyenne de 5.872 € constatée dans le département des Alpes-Maritimes.
À Menton, les montants de location au m² : l’essentiel à comprendre
Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Avant de vous lancer dans la location, informez -vous impérativement sur le loyer médian que vous pourrez espérer pour votre bien : c’est primordial pour la réussite de votre projet.
Dans la ville de Menton, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 24 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 20 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 19 €/m². Le montant médian du loyer à Menton (en incluant toutes les surfaces) était de 21 €/m² hors charges locatives. L’étude des loyers de la commune révèle une tendance à la hausse, avec une différence de 11,4 % sur une base annuelle.
Les T1 ont enregistré une évolution de +22,9 % l’année dernière, alors que les T2 ont connu une variation de +8,7 %. Les locations de type T3 et + ont varié de -0,4 %. Sur une échelle de 3 ans, l’analyse des évolutions montre les variations selon la taille des logements : +24,8 % pour les T1, +12,8 % pour les T2, et +2,8 % pour les biens de type T3 et +.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et reste ainsi plus représentatif.