Mieux vaut être bien au courant des orientations et coûts du marché de l’immobilier avant de s’engager dans un projet. Voici donc les données actualisées pour le mois de septembre 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Cagnes-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Chaque mois, Lokimo met en ligne une étude concernant le marché des transactions immobilières à Cagnes-sur-Mer et dans diverses villes de France.
À Cagnes-sur-Mer, le tarif médian des transactions immobilières au 1er septembre 2025 s’élevait à 5.424€/m². L’évolution récente de l’indice montre une baisse de -1,2 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on observe une hausse de 2,4 %. La progression de l’indice sur 36 mois fait état également d’une évolution important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 11,5 %. Au 1er septembre 2025, le secteur immobilier de Cagnes-sur-Mer affichait une dualité de prix : les maisons se monnayaient en moyenne à 5.593€/m², contrastant avec les 5.388€/m² constatés pour les appartements.
Les prix au mètre carré des maisons s’étagent en fonction de leur configuration : on compte 5.357€/m² pour un T3, 5.833€/m² pour un T4, 5.718€/m² pour un T5, et 5.362€/m² pour les maisons de type T6 et +.
L’analyse des tarifs des appartements dévoile les moyennes suivantes : 5.556€/m² pour un T1, 5.264€/m² pour un T2, 5.387€/m² pour un T3, et 5.464€/m² pour les logements de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Cagnes-sur-Mer est de 8,9 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, cette dernière étant d’environ 5.951€.
Découvrez les informations actuelles, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Afin de mener à bien votre placement locatif, il est crucial de vous tenir au courant sur le loyer médian que votre logement pourra atteindre sur le marché du moment. L’étude des loyers à Cagnes-sur-Mer sur les quatre trimestres écoulés montre des médianes (hors charges) de 24,5€/m² pour les T1, 19€/m² pour les T2, et 18€/m² pour les T3 et +. En considérant l’ensemble des appartements, le loyer médian était de 21€/m² charges non comprises.
Les loyers de la ville ont connu une variation à la hausse de 8,4 % par rapport à l’an passé. Au cours de l’an précédent, les T1 ont rencontré une fluctuation de +20,7 %, les T2 ont enregistré une évolution de +9,3 %, tandis que les locations de catégorie T3 et + ont recensé une différence de -0,5 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +18,5 % et les T3 et + ont présenté +15,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
