En amont d’un futur projet, il est primordial de bien cerner les tendances et les tarifs du marché du logement. Mieux vaut donc vous présenter les indicateurs actualisés pour le mois de mars 2025. Ces infos proviennent de ventes et des locations de biens dans la commune de Fréjus.
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Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, l’état des transactions immobilières à Fréjus et dans chaque commune française est le sujet d’une étude précise par Lokimo. Au 1er mars 2025 à Fréjus, on enregistrait un prix médian de cession des logements de 4.834 €/m². D’après l’analyse récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une baisse de -0,5 %, tandis qu’en analysant la période d’un an, on observe une baisse de 0,9 %. Sur 36 mois, la variation du marqueur atteste en revanche d’une hausse notable du secteur de l’immobilier, avec une variation de 17,7 %. D’après les chiffres du 1er mars 2025, à Fréjus, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 5.000€ pour une maison, alors qu’il atteignait 4.806 € pour un appartement.
L’analyse des prix au mètre carré des maisons montre les évolutions suivantes : 4.600 € pour une T3, 5.544 € pour une T4, 5.100 € pour une T5, et 4.888 € pour les propriétés de type T6 et +.
L’examen des tarifs des appartements dévoile les moyennes qui suivent : 5.235 €/m² pour un T1, 5.076 €/m² pour un T2, 4.692 €/m² pour un T3, et 4.224 €/m² pour les logements de T4 et +.
L’étude du marché immobilier montre que Fréjus présente un tarif au mètre carré de 11,3 % supérieur à la moyenne de 4.343 € enregistrée dans le département du Var.
Voici ce qu’il est fondamental de savoir au sujet des tarifs de location à Fréjus
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À Fréjus, l’analyse des loyers* sur l’année écoulée indique des valeurs médianes (charges non comprises) variées selon la superficie du logement : 22 €/m² pour un T1, 17 €/m² pour un T2, et 13 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes surfaces confondues, affichait 17 €/m² hors charges locatives. Comparé à l’année passée, une variation à la hausse de 14,2 % est remarquée dans les loyers de la ville.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,4 % et les T3 et + ont varié de -1,8 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +14,7 % et les T3 et + ont présenté -2,9 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian, plus significatif que le prix moyen, montre que la moitié des loyers sont plus élevés que ce montant et l’autre moitié inférieurs.
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