Avant de vous investir dans un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner la tendance et les prix du marché. Voici les plus récents indices pour le mois de février 2025, tirés de transactions de vente et de location de logements à Valbonne.
Lokimo propose les taux-clés du marché immobilier à Valbonne
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, l’état des transactions immobilières à Valbonne et dans chaque municipalité en France est le sujet d’une étude méticuleuse par Lokimo. Au 1er février 2025, à Valbonne, le coût médian des ventes de biens était fixé à 6.925 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a présenté une augmentation de 0,4 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 6,2 %. Une analyse triennale du marché du logement dévoile, en revanche, une différence minime, l’indice ayant relevé une hausse de 0,6 %. Au 1er février 2025, le marché de l’immobilier à Valbonne présentait des tarifs variés selon le type de bien : les maisons coûtaient environ 7.388€/m², alors que les appartements se vendaient à 5.794 €/m².
Le marché des maisons individuelles recense une gradation des prix selon la taille : les T3 reviennent à 6.886 €/m², les T4 à 6.704 €/m², les T5 atteignent 7.473 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 7.868 €/m².
L’étude des prix des appartements révèle une échelle tarifaire basée sur la superficie : les T1 se négocient à 4.518 €/m², les T2 à 6.432 €/m², les T3 enregistrent 6.103 €/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 8.318 €/m².
Le tarif au mètre carré à Valbonne est de 18,7 % supérieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, cette dernière étant d’environ 5.833 €.
Quelle est l’évaluation du coût de location au m² à Valbonne pour un projet immobilier ?
Nous vous présentons sur cette page les informations les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender le niveau du loyer médian dans la commune : c’est un élément déterminant pour votre réussite.
À Valbonne, le loyer médian* (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 29 €/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 19 €/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 25 €/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Valbonne s’est établi à 24,5 €/m² (hors charges). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 2,1 % par rapport à l’année antérieure.
Durant l’année passée, les loyers ont progressé de différentes manières en fonction de la catégorie de bien : +13,7 % pour les T1, -8,6 % pour les T2, et +3,4 % pour les logements de type T3 et +. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T1 ont connu +13,9 % et et les T3 et + ont affiché +4,2 %. Quant aux T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est préféré au prix moyen dans cette analyse pour mieux refléter les prix dans leur globalité. Étant donné qu’il n’est pas faussé par les prix très élevés ou très bas, il en donne une vision plus juste.
