Le marché italien se montre plus avantageux que son voisin français. Dans les communes proches de la frontière, les acheteurs peuvent y déceler quelques pépites accessibles, en particulier à Vintimille et ses alentours.
Une bonne affaire de l’autre côté des Alpes ? Et si vous recherchiez votre future demeure en Italie plutôt qu’en France ?
Pour votre portefeuille, ce choix semble en tout cas le meilleur, principalement si votre budget est serré. Pourquoi ça ? Car le mètre carré du marché italien s’affiche à 1790 euros d’après SeLoger, contre 3029 euros dans l’Hexagone.
Évidemment, les prix varient en fonction des régions, mais cela laisse une belle marge aux acquéreurs. Les territoires proches de la frontière offrent des opportunités notables. Dans ce coin de la Riviera, notre attention peut se tourner vers Vintimille.
Le Nord et l’Est de la ville sont plus abordables
Dans cette commune, le prix médian pour une maison atteint environ 4239 euros du mètre carré. De l’autre côté, à Menton, on grimpe à 5764 euros, alors que seulement 11 kilomètres les séparent ! Concernant les appartements, le tarif médian y est d’environ 2617 euros, contre 5143 euros dans la cité du citron.
Quels sont les secteurs les plus accessibles de la municipalité italienne ?
Plutôt au Nord - Torri, Villatella, Calvo - et à l’Est - Bevera, Porra ou encore Trucco. Les montants y oscillent entre 1200 et 2000 euros le mètre carré. En revanche, le long du littoral, les coûts s’élèvent, comme à Grimaldi - 4800 euros - ou à Latte - 3600 euros.
Même dans le centre historique, les sommes paraissent assez abordables - 2400 euros - avec en plus de nombreuses propositions de biens individuels ou en résidences pour des tarifs très attractifs. On remarque des annonces à partir de 19 240 euros pour des logements à rénover ou dans l’ancien, notamment dans le centre historique ou en périphérie. Quelques exemples par ici.
Des appartements à petits prix pour des rénovations
Sur la plateforme Idealista, plus de 340 résidences sont listées à 160 000 euros ou moins, ce qui peut représenter une belle occasion pour les primo-accédants ou les investisseurs locatifs. Les appartements de taille moyenne sont évalués entre 100 000 et 300 000 euros selon leur configuration et leur localisation.
Il existe aussi un marché du luxe à Vintimille, incluant des villas face à la mer et des propriétés de charme. Elles fleurissent dans des quartiers recherchés, à l’image de Mortola Inferiore ou Latte di Ventimiglia, valorisées à plusieurs millions d’euros.
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On peut alors retenir que, pour leur bâtisse principale ou secondaire, les Français jouissent dans cette localité de la proximité immédiate avec la frontière, sans oublier le climat méditerranéen et un joli patrimoine historique. Des atouts utiles afin de séduire les potentiels acheteurs. Et si vous êtes plutôt portés vers de l’investissement locatif, on observe des offres variées et des coûts plus bas qu’en France, surtout pour des foyers à rénover puis à louer.
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