Parmi les plus belles cités de la métropole niçoise, Vence est une ville d’art et d’histoire remarquable. Son cadre préservé ne fait pas encore grimper les prix de l’immobilier jusqu’à des cimes inatteignables. Pour l’instant.
On y va pour découvrir son centre historique, la chapelle Matisse et ses sublimes panoramas, notamment sur la petite chaîne de baous voisine. À 30 minutes de Nice, Vence est une destination incontournable pour chaque visite de la Côte d’Azur. Et pour ceux qui tomberaient sous son charme et voudraient y résider, on ajoutera en plus que les tarifs de la pierre y sont plus accessibles qu’ailleurs.…
La commune fait partie des plus abordables, dénotant même, surtout si on la compare aux localités bordant la Méditerranée. C’est ce qu’on retient du baromètre des experts de MeilleursAgents, la plateforme spécialisée dans les petites annonces (chiffres du 1er mars 2026).
Vence, un coin encore accessible sur la Côte d’Azur
On apprend qu’il faut actuellement débourser 4204 euros pour un mètre carré d’appartement. Pour une maison, comptez 4916 euros, avec un pic à environ 9000 euros. Si l’on compare avec le reste du département, on note un millier d’euros d’écart pour le premier type de bien, et 500 euros pour le second !
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Des prix intéressants pour les acquéreurs qui cherchent à investir dans les Alpes-Maritimes, mais attention, car comme dans d’autres localités, les coûts ont tendance à grimper, du moins pour les résidences. La hausse se poursuit depuis cinq ans (+14,6 %), +4,8 % en mars 2025 ou encore +0,3 % entre janvier et février.
Le prix des maisons chute
A contrario, les maisons sont un peu dévaluées ces dernières années. On relève un recul de 2,7 % en douze mois, de 2,9 % sur le trimestre écoulé, et même d’1,3 % depuis février. Là aussi, la dynamique est favorable pour les ménages ayant un projet en tête.
Certaines zones sont encore plus engageantes si votre portefeuille n’est pas extensible. Dans le centre, par exemple, les montants peuvent descendre à 3850 euros le mètre carré. En revanche, dans le Nord de la collectivité, on touche les 5000 euros, voire plus (jusqu’à 11 000 euros) en fonction de l’habitation et de son emplacement.
La location des appartements plus abordable
Au sujet de la location, on souligne un énorme delta entre les appartements (17,8 euros le mètre carré) et les maisons (23,2 euros). Avec une médiane à 20,5 euros, Vence se situe dans les mêmes eaux que le reste du secteur maralpin.
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