Appréhender les tarifs et les tendances du marché de l’immobilier est une étape importante avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les informations mises à jour pour le mois de septembre 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de logements à Marseille.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Le marché des ventes immobilières à Marseille et dans diverses villes françaises fait l’objet, chaque mois, d’une analyse exécutée par Lokimo. Au 1er septembre 2025, le coût de vente médian se chiffrait à 3.725€/m² à Marseille.
L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une baisse de -1,2 % sur le trimestre écoulé, contre une baisse de 2,95 % sur l’ensemble de l’année. L’évolution de l’indice sur 36 mois témoigne en revanche d’un changement important du secteur immobilier, avec une hausse de 9,8 %. Au 1er septembre 2025, le secteur de l’immobilier de Marseille affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 4.233€/m², contrastant avec les 3.611€/m² observés pour les appartements.
L’examen des prix des maisons expose une hiérarchie selon la taille : 4.028€/m² pour une T3, 4.212€/m² pour une T4, 4.378€/m² pour une T5, et 4.118€/m² pour les propriétés classées T6 et +.
Le marché des appartements affiche les prix qui suivent au mètre carré : 4.090€ pour un T1, 3.790€ pour un T2, 3.516€ pour un T3, et 3.519€ pour un T4 et +.
Par rapport à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, évaluée à 3.995€, Marseille affiche un tarif au mètre carré inférieur de 6,8 %.
Nous vous proposons un aperçu des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est primordial de déterminer le loyer médian auquel le bien sera présenté. À Marseille, le loyer médian (hors charges locatives) pour un appartement de taille T1 s’est élevé à 21€/m² au cours des 4 derniers trimestres ; pour un appartement de taille T2, il était de 17€/m², et pour un appartement de taille T3 et +, il était de 14€/m². Le loyer médian (toutes surfaces confondues) d’un appartement à Marseille s’est établi à 16€/m² (hors charges).
Dans la ville, le niveau des loyers a enregistré une variation à la hausse à l’échelle de 13,3 %, comparativement à l’année antérieure. Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont évolué de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché +12,5 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
