Si vous prévoyez de commencer un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les orientations et les tarifs du marché. Découvrez les divers indicateurs actualisés pour le mois de novembre 2024, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Fréjus.
Voici un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Fréjus, fondé sur les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo effectue une enquête mensuelle concernant le marché de biens immobiliers à Fréjus et dans plusieurs communes français. Fréjus, le 1er novembre 2024 : le coût médian des ventes de biens s’élevait à 4.903 €/m². L’examen de l’indice met en lumière les dynamiques en fonction de la période étudiée : pour le dernier trimestre, on constate une hausse de 3,5 %, alors que sur une période d’un an, le résultat est une baisse de 0,9 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en évidence une hausse notable, avec une variation des prix affichant 17,7 %. À la date du 1er novembre 2024, les tarifs sur le marché du logement de Fréjus évoluaient selon le type de logement : les maisons étaient évaluées à environ 5.098€/m², tandis que les appartements se vendaient autour de 4.859 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les tendances suivantes : 4.925 € pour une T3, 5.379 € pour une T4, 4.910 € pour une T5, et 5.018 € pour les propriétés de type T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements varient selon leur superficie : 5.198 € pour un T1, 5.097 € pour un T2, 4.654 € pour un T3, et 4.116 € pour les logements de T4 et +.
Fréjus affiche un tarif au mètre carré supérieur de 11 % à la moyenne notée dans le département du Var, laquelle se situe à 4.416 €.
À Fréjus, les montants de location au m² : les grandes lignes à saisir
Dans le cadre d’un projet de location, il est important de connaître le loyer médian auquel le bien sera présenté sur le marché. Découvrez les données du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Au cœur de la commune de Fréjus, le tarif médian du loyer* (excepté les charges) pour un logement de type T1 atteignait 22 € par mètre carré durant les 4 derniers trimestres ; pour un appartement de T2, il était de 16 € par mètre carré ; et pour une habitation de type T3 et +, de 13 € par mètre carré. Le loyer médian à Fréjus (englobant toutes les surfaces) était de 16 € par mètre carré (hors dépenses de charges). Les loyers de la commune ont connu une évolution à la hausse de 14,4 % par rapport à l’an passé.
L’année dernière, les loyers des T1 ont évolué de 0 %, ceux des T2 ont subi une variation de +12,5 %, et les locations de type T3 et + ont affiché une variation de -1,3 %. En élargissant l’analyse à 3 ans, on remarque les tendances suivant la typologie des biens : 0 % pour les habitations T1, +14,9 % concernant les T2, et -2,4 % pour les logements de taille T3 et +.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix relevés se trouvent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est parfois tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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