Avant de vous impliquer dans un projet immobilier, il est crucial de bien comprendre la tendance et les tarifs du marché. Voici les plus récents indices pour le mois d’octobre 2024, issus de transactions de vente et de location de logements à Fréjus.
Découvrez un résumé des principaux indicateurs immobiliers de Fréjus, basé sur les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Fréjus ainsi que dans diverses municipalités de France fait l’objet, chaque mois, d’une étude exécutée par Lokimo. Au 1er octobre 2024, à Fréjus, le prix de vente médian revenait à 4.681 €/m². L’étude de l’indice montre les évolutions selon la période examinée : le dernier trimestre présente une augmentation de 1,1 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on regarde une hausse de 4,5 %. On peut de la même façon observer une hausse importante de 13,4 % des tarifs de l’immobilier lors des 3 dernières années. Au 1er octobre 2024, le secteur de l’immobilier de Fréjus offrait une dualité de prix : les maisons proposaient une moyenne d’environ 4.862€/m², à comparer avec les 4.503 €/m² constatés pour les appartements.
Le marché des maisons dévoile les tarifs suivants : les T3 à 4.711 €/m², les T4 à 4.773 €/m², les T5 à 5.110 €/m², et les biens de T6 et + à 4.913 €/m².
Le marché des appartements affiche des tarifs différenciés : les T1 s’achètent en moyenne à 4.664 €/m², les T2 à 4.508 €/m², les T3 enregistrent 4.506 €/m², tandis que les T4 et + sont proposés à 4.508 €/m².
En comparaison avec la moyenne départementale du Var, qui s’établit autour de 4.247 €, le coût du mètre carré à Fréjus est 10,2 % supérieur.
Fréjus : quels sont les tarifs des locations immo au m² ?
Si vous prévoyez de vous engager dans l’immobilier de location, n’hésitez pas à analyser le loyer médian de la ville : c’est un élément déterminant pour la réussite de votre investissement. Nous vous proposons un panorama des derniers chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Pour l’an passé à Fréjus, les loyers médians* se sont établis de cette façon (hors charges locatives) : 15 €/m² pour un T1, 14,5 €/m² pour un T2, et 13 €/m² pour un T3 et +. Le loyer médian global pour un appartement, toutes superficies confondues, s’élevait à 14 €/m² (charges non comprises). Le marché immobilier locatif de la commune affiche une tendance à la hausse, avec une variation à l’année loyers de 2,1 %.
Les loyers des T1 ont changé de +13,3 % l’an dernier, pendant que les T2 ont affiché une variation de +2,7 %. Celle des locations de catégorie T3 et + est de +0,4 %. Si l’on prend une période plus étendue, les fluctuations sont les prochaines : en 3 ans, +6 % pour les T1, +4,8 % pour les T2, et -0,8 % pour les T3 et +.
* Moins impacté par les valeurs extrêmes, le prix médian, ici utilisé, s’avère plus fiable que le prix moyen.