En amont d’un nouveau projet, il est primordial de bien cerner les orientations et les cotes du marché immobilier. Il vaut donc mieux vous présenter les indicateurs mis à jour pour le mois de mars 2025. Ces infos résultent d’achats et des locations de biens dans la commune d’Aix-en-Provence.
Les chiffres essentiels de l’immobilier à Aix-en-Provence, fournis par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une étude au mois concernant le marché de biens immobiliers à Aix-en-Provence et au sein de plusieurs communes français. Le tarif médian de vente à Aix-en-Provence au 1er mars 2025 atteignait 5.698 €/m². Les relevés récents de l’indice montrent les tendances suivantes : une augmentation de 0,1 % sur le trimestre écoulé, alors que l’analyse annuelle indique une baisse de 3,1 %. La trajectoire de l’indice de l’immobilier au cours des 36 derniers mois signale en revanche une hausse notable des prix, s’élevant à 5,9 %. Au 1er mars 2025, les données du secteur immobilier à Aix-en-Provence indiquaient des différences de prix selon la typologie de logement : environ 6.038€/m² pour les maisons, contre 5.600 €/m² pour les appartements.
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur type : les T3 sont évalués à 5.784 €/m², les T4 à 6.173 €/m², les T5 se chiffrent à 6.190 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 6.017 €/m².
L’examen des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 5.976 €/m² pour un T1, 5.814 €/m² pour un T2, 5.500 €/m² pour un T3, et 5.401 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Aix-en-Provence affiche un prix au mètre carré supérieur de 44,8 % à la moyenne notée dans le département des Bouches-du-Rhône, laquelle se situe au niveau de 3.934 €.
Quelle est l’estimation du coût de location au m² à Aix-en-Provence pour un projet immo ?
Nous vous proposons sur cette page les informations les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Pour mener à bien votre placement locatif, il est crucial de vous tenir au courant sur le loyer médian que votre bien pourra atteindre sur le marché actuel.
À Aix-en-Provence, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se divisaient comme suit : 25 €/m² pour un T1, 20 €/m² pour un T2, 15 €/m² pour un T3 et +. Généralement, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 20 €/m², charges locatives non comprises. Dans la ville, le niveau des loyers a affiché une évolution à la hausse à l’échelle de 4,2 %, par rapport à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont évolué de -14,9 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6,5 % et les T3 et + ont présenté -13,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Un prix médian est révélateur de l’évolution : la moitié des prix recueillis se trouvent en-dessous, l’autre moitié au-dessus. Le prix moyen, plus arithmétique, est souvent tiré vers le haut ou le bas par des prix extrêmes, sans pondération.
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