Puisqu’il est indispensable de bien comprendre la conjoncture et les coûts du marché de l’immobilier avant de commencer un nouveau projet, voici les indices mis à jour pour le mois de septembre 2024 à Marseille.
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Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
À Marseille ainsi que dans d’autres villes de France, Lokimo mesure chaque mois l’état du marché des cessions immobilières. Au 1er septembre 2024, le prix médian de vente affichait 3.727 €/m² à Marseille. Durant les trois derniers mois, cet indice a indiqué une croissance de 3 %, alors qu’il a enregistré une hausse de 2,5 % sur une durée d’un an. Les chiffres de l’indice révèlent également une hausse importante du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 22,7 %. L’estimation des prix à Marseille au 1er septembre 2024 met en évidence la distinction entre maisons et appartements : les maisons étaient commercialisées à environ 4.076€/m², tandis que les appartements avaient une valeur de 3.725 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les évolutions qui suivent : 4.166 € pour une T3, 4.076 € pour une T4, 3.987 € pour une T5, et 5.582 € pour les propriétés de type T6 et +.
Pour les appartements, le coût au mètre carré des T1 est en moyenne de 3.666 €. Celui des T2 est de 3.680 €. Les T3 reviennent à 3.727 € le mètre carré et les T4 et + sont proposés 4.071 € le mètre carré.
Marseille affiche un tarif au mètre carré 0,3 % supérieur à la moyenne constatée dans le département des Bouches-du-Rhône, laquelle se situe à 3.717 €.
De quelle manière se renseigner sur les prix de location au m² à Marseille pour un projet immo ?
Il est essentiel de s’informer sur le prix médian du loyer dans la ville pour réaliser un investissement. Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié.
Les chiffres locatifs de Marseille pour l’année écoulée montrent des loyers médians (charges exclues) de 15 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 13 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 13 €/m². Les prix de location dans la commune ont affiché une tendance à la hausse, avec une variation de 1,4 % en comparaison avec l’année passée.
Durant l’an écoulé, les T1 ont connu une évolution de +2,4 %, les T2 de +1,4 %, lorsque les locations de type T3 et + ont enregistré +2 %. En élargissant la période d’analyse, les fluctuations observées sont les suivantes : sur 3 ans, +4 % pour les T1, +4,9 % pour les T2, et +6,5 % pour les T3 et +.
* Le prix médian signale que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l’autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions effectuées qu’une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.
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