Comprendre les coûts et les tendances du secteur de l’immobilier est une étape primordiale avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres mis à jour pour le mois de novembre 2024, qui se basent sur les achats et les locations de biens à La Seyne-sur-Mer.
Les grands indicateurs immobiliers de La Seyne-sur-Mer, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une analyse mensuelle des transactions immobilières à La Seyne-sur-Mer et ailleurs en France est effectuée par Lokimo. Le coût médian de vente revenait à 3.764 €/m² à La Seyne-sur-Mer au 1er novembre 2024. Pour l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une hausse de 3,4 %, tandis qu’en considérant une période de douze mois, on constate une baisse de 8,5 %. Les données de l’indice dégagent en revanche une hausse notable du marché immobilier sur trois ans, avec une appréciation de 6,3 %. Au 1er novembre 2024, le prix d’une maison à La Seyne-sur-Mer était d’environ 4.500€/m², alors qu’un appartement se vendait à 3.397 €/m².
L’étude des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur catégorie : les T3 sont évalués à 4.699 €/m², les T4 à 4.990 €/m², les T5 se chiffrent à 4.772 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 4.090 €/m².
L’examen des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 3.333 €/m² pour un T1, 3.848 €/m² pour un T2, 3.392 €/m² pour un T3, et 3.132 €/m² pour les habitations de T4 et +.
À La Seyne-sur-Mer, le prix du mètre carré est de 14,8 % inférieur à la moyenne départementale du Var, qui se situe autour de 4.416 €.
À La Seyne-sur-Mer, les valeurs de location au m² : les grandes lignes à saisir
Pour réussir un projet locatif, il est indispensable de déterminer le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché. Les données qui suivent sont les dernières statistiques communiquées par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Les chiffres de La Seyne-sur-Mer pour l’année écoulée montrent des loyers médians (charges locatives exclues) de 17 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, et 11 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 13 €/m². Les loyers de la commune ont subi une variation de 16 % en comparaison avec l’année précédente.
Tout le long de l’année précédente, les T1 ont rencontré une variation de 0 %, les T2 ont affiché une évolution de +17,6 %, tandis que les locations de catégorie T3 et + ont enregistré une différence de -0,7 %. En considérant une période plus étendue, on observe les évolutions suivantes sur 3 ans : les T1 ont connu une variation de 0 %, les T2 ont enregistré +20,5 %, tandis que les T3 et + ont affiché +1 %.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants exceptionnels, constitue une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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