Les informations mises à jour pour le mois de janvier 2025 concernant les ventes et les locations à Aix-en-Provence sont en ligne sur cette page. Elles vous seront utiles si vous envisagez un projet immobilier.
Aperçu des principaux indicateurs immobiliers d’Aix-en-Provence, d’après les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo analyse l’état du marché du logement à Aix-en-Provence ainsi que dans l’ensemble des villes françaises. Au 1er janvier 2025, le prix de vente médian s’élevait à 5.750 €/m² à Aix-en-Provence. La plus récente étude de l’indice indique une augmentation de 1,4 % pour le trimestre passé, tandis qu’en regardant sur douze mois, on note une baisse de 3,1 %. Cependant, une analyse de l’indice couvrant les trois années écoulées met en évidence une hausse notable des prix de l’immobilier, atteignant à 5,9 %. L’étude des prix à Aix-en-Provence au 1er janvier 2025 distingue les maisons des appartements : les maisons s’achetaient environ à 6.164€/m², quand les appartements étaient évalués à 5.608 €/m².
L’examen des prix des maisons expose une structure tarifaire liée à leur typologie : les T3 sont estimés à 5.963 €/m², les T4 à 6.255 €/m², les T5 se chiffrent à 5.492 €/m², tandis que les propriétés de type T6 et + sont chiffrées à 6.147 €/m².
Les appartements se monnaient à ces tarifs au mètre carré : 6.170 € pour les T1, 5.940 € pour les T2, 5.538 € concernant les T3, et 5.272 € pour les biens de T4 et +.
L’analyse du marché du logement montre qu’Aix-en-Provence présente un tarif au mètre carré de 47,2 % supérieur à la moyenne de 3.907 € constatée dans le département des Bouches-du-Rhône.
De quelle manière s’informer sur les coûts de location au m² à Aix-en-Provence pour un projet immobilier ?
Parcourez ci-après les données actualisées partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. Comprendre le loyer médian dans la ville est important pour mener à bien un projet locatif.
Les chiffres de location * des 12 derniers mois à Aix-en-Provence dévoilent des loyers médians (hors charges) de 25 €/m² pour les T1, 19 €/m² pour les T2, et 16 €/m² pour les T3 et +. Toutes catégories de biens confondus, le loyer médian des appartements s’établissait à 20 €/m² charges exclues. Sur le territoire de la commune, les prix de location ont enregistré un mouvement à la hausse de 4,4 % si on le compare à l’exercice précédent.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,8 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6,5 % et les T3 et + ont présenté -13,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants d’exception, forme une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
