Il est préférable d’être bien informé des orientations et tarifs du marché immobilier avant de s’engager dans un projet. Découvrez de ce fait les données mises à jour pour le mois de janvier 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à La Gaude.
Les grands marqueurs immobiliers de La Gaude, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un baromètre mensuel des ventes de biens à La Gaude et dans le reste du pays est effectué par Lokimo. La Gaude, le 1er janvier 2025 : le prix médian des transactions immobilières s’élevait à 4.660 €/m². Au cours du dernier trimestre, cet indicateur a enregistré une baisse de -1,9 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une croissance de 1,5 %. L’analyse de l’évolution de l’indice sur trois ans fait état également d’une hausse notable du secteur immobilier, avec un changement de 14,2 %. L’étude du marché de La Gaude au 1er janvier 2025 met en évidence des disparités tarifaires selon la catégorie de logement : comptez environ 4.690€/m² pour une maison, alors que les appartements se négociaient à 1.926 €/m².
L’analyse des tarifs de l’immobilier met en lumière une grille de prix qui varie selon la superficie des maisons : les T3 se commercialisent à 4.660 €/m², les T4 à 5.241 €/m², les T5 atteignent un prix de 4.748 €/m², et les propriétés de type T6 et + sont évaluées à 4.555 €/m².
Les appartements se monnaient à ces prix au mètre carré : 5.681 € pour les T1, 1.727 € pour les T2, 4.512 € concernant les T3, et 2.125 € pour les biens de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à La Gaude est de 19,9 % inférieur à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, celle-ci étant d’environ 5.821 €.
À La Gaude, les valeurs de location au m² : les grandes lignes à saisir
Voici les derniers chiffres disponibles de notre partenaire Lokimo. Pour réussir un projet de location de bien immobilier, il est crucial de comprendre le loyer médian auquel il sera mis sur le marché.
Sur la période des 12 derniers mois à La Gaude, les loyers médians hors charges revenaient à 15 €/m² pour un T1, 15 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un T3 et +. Toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian se fixait à 15 €/m² sans les charges locatives. Par rapport à l’année précédente, le marché locatif de la commune a relevé une différence à la hausse de 1,3 %.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T3 et + ont évolué de +1,9 %. Les T1, et T2 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année.
* contrairement à la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux ensembles semblables : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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