Avant d’entreprendre un projet immobilier, une connaissance approfondie de la tendance et des chiffres du marché est cruciale. Voilà les tarifs récents pour le mois de juillet 2025, qui se fondent sur les transactions de vente et de location de biens, qu’il s’agisse de maisons ou d’appartements, à Cagnes-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Le marché des ventes immobilières à Cagnes-sur-Mer ainsi que dans diverses communes en France fait l’objet, chaque mois, d’un examen réalisé par Lokimo.
Au 1er juillet 2025, à Cagnes-sur-Mer, le coût médian des transactions immobilières était fixé à 5.454 €/m². L’évolution récente de l’indice dévoile une hausse de 1,8 % pour le dernier trimestre, tandis que sur une période de douze mois, on remarque une hausse de 2,4 %. Également, les trois années passées ont vu une hausse importante des tarifs du marché de l’immobilier, l’indice accusant une progression de 11,5 %.
Selon les données du 1er juillet 2025, à Cagnes-sur-Mer, le prix moyen au mètre carré s’élevait à environ 5.543€ pour une maison, alors qu’il affichait 5.430 € pour un appartement.
Sur le marché des maisons, les prix changent suivant la superficie : 5.610 €/m² pour les T3, 5.054 €/m² pour les T4, 5.543 €/m² pour les T5, et 5.663 €/m² pour les biens de type T6 et +.
L’étude des tarifs des appartements révèle les moyennes qui suivent par mètre carré : 5.739 € pour un T1, 5.350 € pour un T2, 5.336 € pour un T3 et 5.452 € pour les habitations de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, qui s’établit aux alentours de 5.960 €, le prix du mètre carré à Cagnes-sur-Mer est de 8,5 % inférieur.
Nous vous proposons un aperçu des derniers chiffres proposés par Lokimo, notre partenaire privilégié. Dans la gestion d’un projet immobilier locatif, il est primordial de calculer le loyer médian auquel le logement sera présenté.
Dans la ville de Cagnes-sur-Mer, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 24 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 19,5 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 18 €/m². Le montant médian du loyer à Cagnes-sur-Mer (en incluant toutes les surfaces) était de 21 €/m² hors charges locatives.
L’analyse des baux de la ville dévoile une dynamique à la hausse : les loyers ont évolué de 8,4 % comparé à l’année précédente. Pendant l’année écoulée, les T1 ont présenté une fluctuation de +20,7 %, les T2 de +9,3 %, et les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une variation de -0,5 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +19,1 % et les T3 et + ont affiché +17,6 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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