Il est primordial de bien appréhender les évolutions et les cotes du marché immobilier avant de débuter un nouveau projet, c'est la raison pour laquelle voici les indicateurs mis à jour pour le mois d'octobre 2024. Ces informations sont basées sur les ventes et les locations de biens à Avignon.
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Lokimo fait un compte-rendu par mois du marché de l'immobilier à Avignon ainsi que dans de nombreuses autres municipalités de France. Le prix médian d'achat des logements à Avignon au 1er octobre 2024 s'élevait à de 2.629 €/m². Pendant les trois derniers mois, cet indicateur a affiché une hausse de 1,9 %, rapporté à une hausse de 3,5 % sur une année. Un examen rétrospectif de l'indice sur trois ans successifs fait ressortir, également, une hausse notable des prix de l'immobilier, avec une variation cumulée de 11,7 %. L'analyse des prix à Avignon au 1er octobre 2024 distingue les maisons des appartements : les premières s'achetaient autour de 2.534€/m², pendant que les seconds étaient valorisés à 2.726 €/m².
L'évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui évolue selon leur surface : les T3 se négocient 2.779 €/m², les T4 à 2.602 €/m², les T5 sont à 2.426 €/m², et les biens de type T6 et + se vendent à 2.309 €/m².
Le marché des appartements présente une hiérarchie de prix fondée sur le nombre de pièces : 3.280 €/m² pour les T1, 2.952 €/m² pour les T2, 2.503 €/m² pour les T3, et 2.115 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
À Avignon, le mètre carré est de 5,3 % inférieur à celui du département du Vaucluse, qui est d'environ 2.777 €.
Un objectif locatif ? Ce que vous devez comprendre sur les tarifs de location au m² à Avignon
La clé d'un placement locatif réussi consiste dans la connaissance du loyer médian appliqué dans la commune. Les chiffres qui suivent sont les dernières statistiques transmises par Lokimo, notre partenaire de confiance.
Les données de location * des quatre derniers trimestres à Avignon signalent des loyers médians (charges non comprises) de 11 €/m² pour les T1, 11 €/m² pour les T2, et 10 €/m² pour les T3 et +. Le loyer médian d'ensemble, toutes superficies confondues, était de 10 €/m² hors charges locatives. Au regard de l'année dernière, une tendance à la baisse de -0,4 % est notée dans les prix des locations de la ville.
L'an précédent, les loyers des T1 ont subi une variation de +5,6 %, ceux des T2 ont vu une évolution de +0,7 %, et les locations de type T3 et + ont varié de -2,1 %. En considérant un laps de temps plus étendu, les différences se présentent comme suit : +8 % sur une durée de 3 ans pour les logements de taille T1, +0,9 % pour ce qui concerne les biens de taille T2 et +0,3 % en ce qui concerne les logements de taille T3 et +.
* Une médiane est l'intermédiaire qui divise l'ensemble des valeurs relevées en deux effectifs égaux : la moitié en-dessous, l'autre moitié au-dessus. Quand on parle de prix, une médiane est plus intéressante car moins influencés par les valeurs exceptionnelles.
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