Parce qu’il est crucial de bien cerner les évolutions et les prix du marché de l’immobilier avant de commencer un nouveau projet, découvrez les indicateurs mis à jour pour le mois d’avril 2025. Ces données reposent sur les ventes et les locations à Aix-en-Provence.
Les marqueurs principaux de l’immobilier à Aix-en-Provence, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie chaque mois un recensement chiffré sur les transactions immobilières à Aix-en-Provence ainsi qu’au sein d’autres communes françaises. Au 1er avril 2025, à Aix-en-Provence, le prix médian de vente atteignait 5.714 €/m². La dernière étude de l’indice signale une baisse de -0,9 % pour le trimestre écoulé, tandis qu’en regardant sur douze mois, on remarque une baisse de 3,1 %. Cependant, un œil rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse notable, affichant 5,9 %. Les statistiques du 1er avril 2025 indiquent qu’à Aix-en-Provence, le prix moyen au mètre carré pour une maison était d’environ 6.085€, alors que pour un appartement, il était de 5.601 €.
Dans le secteur des maisons individuelles, les tarifs s’échelonnent ainsi : 5.800 €/m² pour les T3, 6.540 €/m² pour les T4, 6.694 €/m² pour les T5, et 5.789 €/m² pour les logements classés T6 et +.
L’examen des tarifs des appartements dévoile les moyennes qui suivent : 5.882 €/m² pour un T1, 5.807 €/m² pour un T2, 5.499 €/m² pour un T3, et 5.348 €/m² pour les logements de T4 et +.
À Aix-en-Provence, le prix du mètre carré est de 43,8 % supérieur à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui se place autour de 3.973 €.
Aix-en-Provence, les frais de location par m² : tout ce qu’il faut retenir
Voici les derniers chiffres disponibles de notre partenaire Lokimo. Il est essentiel de se renseigner sur le loyer médian dans la commune pour mener à bien un investissement immobilier.
Dans la ville d’Aix-en-Provence, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 25 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 19 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 15 €/m². Le montant médian du loyer à Aix-en-Provence (en incluant toutes les surfaces) était de 20 €/m² hors charges locatives. L’analyse annuelle des loyers de la ville révèle une tendance à la hausse, avec une évolution estimée à 4,6 %.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +6 % et les T3 et + ont varié de -14,7 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +6,6 % et les T3 et + ont présenté -13,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix moyen étant sujet aux distorsions causées par les prix extrêmes, le prix médian, moins sensible à ceux-ci, est utilisé comme indicateur plus judicieux.
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