Comprendre les tarifs et les tendances du secteur immobilier est une phase essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les données actualisées pour le mois d’avril 2025, qui se basent sur les ventes et les locations de biens à Hyères.
À Hyères, les chiffres de Lokimo révèlent l’état actuel du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise une étude mensuelle approfondie du marché des transactions immobilières à Hyères ainsi que dans toutes les villes françaises. À Hyères, au 1er avril 2025, le prix de vente médian atteignait 4.452 €/m². Pour l’étude récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une hausse de 1,8 %, tandis qu’en prenant une période de douze mois, on constate une baisse de 3 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met cependant en lumière une hausse notable, avec une variation des prix affichant 7,5 %. L’analyse du marché d’Hyères au 1er avril 2025 mettait en lumière des tarifs différents selon la catégorie de logement : comptez environ 4.696€/m² pour une maison, contre 4.328 €/m² pour un appartement.
L’étude des prix des maisons révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 5.277 € pour les T3, 4.611 € pour les T4, 4.742 € pour les T5, et 4.714 € pour les habitations de T6 et +.
L’analyse des prix des appartements révèle les moyennes suivantes par mètre carré : 4.900 € pour un T1, 4.716 € pour un T2, 3.956 € pour un T3 et 4.204 € pour les habitations de T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale du Var, évaluée à 4.306 €, Hyères enregistre un tarif au mètre carré supérieur de 3,4 %.
Ce que vous devez absolument savoir s’agissant des prix de location à Hyères
Découvrez les informations du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réussir un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la commune.
Les données de location * des 12 derniers mois à Hyères dévoilent des loyers médians (hors charges) de 21 €/m² pour les T1, 16 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Toutes catégories de biens confondus, le loyer médian des appartements s’établissait à 15 €/m² charges exclues. Dans la ville, le tarif des baux a varié à la hausse à raison de 11,7 %, par rapport à celui d’il y a un an.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +11 % et les T3 et + ont varié de -6,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué durant cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +10,6 % et les T3 et + ont présenté -4,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de l’ensemble des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il apporte une meilleure idée de la tendance générale.
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