Cerner les prix et les orientations du marché immobilier est une étape essentielle avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les indices actualisés pour le mois de mai 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de biens à Bastia.
Les chiffres indispensables de l’immobilier à Bastia, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo passe en revue l’état du marché des transactions de l’immobilier à Bastia et dans les autres municipalités françaises. Bastia, le 1er mai 2025 : le prix médian de vente des biens immobiliers se situait à 3.307 €/m². L’étude de l’indice montre les évolutions selon la période analysée : le dernier trimestre présente une baisse de -0,2 %, tandis qu’en constatant sur douze mois, on observe une baisse de 0,2 %. L’analyse triennale de l’indice immobilier fait en revanche état d’une hausse notable des prix, s’élevant à 15,4 %. Au 1er mai 2025, le marché du logement à Bastia présentait des tarifs hétérogènes selon la catégorie de bien : les maisons revenaient à environ 4.718€/m², alors que les appartements se vendaient à 3.161 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons expose les tendances suivantes : 6.121 € pour une T3, 4.591 € pour une T4, 5.707 € pour une T5, et 3.983 € pour les propriétés de type T6 et +.
En ce qui concerne les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 3.639 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 3.514 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 2.929 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.261 €/m².
Comparé à la moyenne départementale de la Haute-Corse, évaluée à environ 3.647 €, Bastia affiche un coût au mètre carré inférieur de 9,3 %.
Ce que vous devez absolument connaître concernant les prix de location à Bastia
Nous vous proposons un panorama des dernières statistiques proposées par Lokimo, notre partenaire privilégié. De façon à réussir votre projet locatif, il est nécessaire de vous renseigner sur le loyer médian en vigueur dans la commune.
Sur les quatre derniers trimestres, le loyer médian* (sans compter les frais de location) pour un studio à Bastia était de 15 €/m² pour un bien de T1 ; pour les appartements de T2, il était de 14 €/m² ; et pour les logements de type T3 et +, il était de 10 €/m². Le loyer moyen des appartements à Bastia (toutes superficies confondues) était de 11 € par mètre carré (frais de location non inclus). Les tarifs des locations dans la ville dévoilent une tendance à la hausse, avec une évolution de 14,4 % par rapport à l’année précédente.
Les T1 ont compté une évolution de +24,9 % l’an dernier, alors que les T2 ont connu une variation de +23,5 %. Les locations de type T3 et + ont fluctué de +3,6 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +0,1 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en matière de prix, on préfère utiliser la médiane, plus fiable que la moyenne. Effectivement cette dernière peut être hautement tirée vers le haut ou le bas en raison de prix extrêmes.
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