Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de mai 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Carros.
Voici un résumé des principaux marqueurs immobiliers de Carros, basé sur les chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo publie tous les mois une étude chiffrée sur les ventes immobilières à Carros ainsi que dans d’autres communes françaises. Au 1er mai 2025, le prix médian des cessions de biens immobiliers à Carros revenait à 3.782 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a dévoilé une baisse de -0,1 %, et que sur une période d’un an, il a connu une baisse de 5,2 %. Le secteur immobilier dans la commune a, cependant, connu une hausse importante ces trois dernières années, comme le démontre la variation de 36,7 % de l’indice. Au 1er mai 2025, le coût d’une maison à Carros était d’environ 4.704€/m², alors qu’un appartement se vendait à 3.402 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons varient selon leur configuration : on enregistre 3.737 €/m² pour une T3, 5.394 €/m² pour une T4, 4.602 €/m² pour une T5, et 4.408 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Le marché des appartements présente une hiérarchie de tarifs basée sur le nombre de pièces : 5.714 €/m² pour les T1, 5.000 €/m² pour les T2, 3.455 €/m² pour les T3, et 2.966 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.818 €), le prix au mètre carré à Carros est inférieur de 35 %.
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Découvrez les données du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Avant de vous décider sur un projet de location, assurez-vous de bien appréhender la valeur du loyer médian dans la commune : c’est un facteur déterminant pour votre réussite.
Sur les quatre trimestres passés à Carros, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis comme suit : 20 €/m² pour un T1, 18,5 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un logement de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 15 €/m² (charges non incluses). En se référant à l’an dernier, un changement à la baisse de -6,1 % est observé dans les tarifs de loyers de la ville.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de -1 % et les T3 et + ont varié de -11,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Sur une fourchette de 36 mois, les résultats notés diffèrent selon les tailles de biens : les T1 affichent une variation de +22,2 %, tandis que les T2 et les T3 et + enregistrent respectivement des évolutions de +13,9 % et -12,5 %.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins influencé par les valeurs marginales et reste ainsi plus représentatif.
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