Puisqu’il est essentiel de bien saisir la conjoncture et les coûts du marché immobilier avant de commencer un nouveau projet, voilà les indices mis à jour pour le mois de mai 2025. Ces renseignements reposent sur les ventes et les locations à Biot.
Les chiffres fondamentaux de l’immobilier à Biot, partagés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un contrôle mensuel du marché des transactions immobilières à Biot et dans plusieurs municipalités de France est effectué par Lokimo. Le coût médian de vente était de 6.250 €/m² à Biot au 1er mai 2025. Sur le dernier trimestre, l’indice a relevé une hausse de 1,3 %, alors que l’analyse sur douze mois présente une baisse de 3,1 %. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met en revanche en lumière une hausse notable, avec une évolution des prix affichant 17,2 %. L’analyse du marché de Biot au 1er mai 2025 mettait en lumière des prix différents selon la catégorie de bien : comptez environ 6.506€/m² pour une maison, contre 5.776 €/m² pour un appartement.
Les tarifs des maisons se déclinent comme suit : 7.662 €/m² pour une T3, 6.396 €/m² pour une T4, 6.604 €/m² pour une T5, et que les T6 et + atteignent 6.049 €/m².
L’étude des tarifs des appartements montre les moyennes qui suivent : 4.628 €/m² pour un T1, 4.550 €/m² pour un T2, 6.442 €/m² pour un T3, et 6.384 €/m² pour les logements de T4 et +.
Le tarif au mètre carré à Biot est supérieur de 7,4 % à la moyenne du département des Alpes-Maritimes, qui s’établit à 5.818 €.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Biot pour un projet immobilier ?
Les plus récentes données fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. De façon à mener à bien votre projet de location, il est indispensable de vous informer sur le loyer médian pratiqué dans la ville.
Dans la ville de Biot, le montant médian du loyer* (à l’exception des charges) pour un logement de type T1 était de 26 €/m² sur les 4 derniers trimestres ; concernant un appartement de T2, il était de 19,5 €/m² ; et pour un bien de type T3 et +, de 18 €/m². Le montant médian du loyer à Biot (en incluant toutes les surfaces) était de 24 €/m² hors charges locatives. Dans la commune, le niveau des loyers a enregistré une variation à la hausse à l’échelle de 2,7 %, en comparaison avec l’année antérieure.
Les T1 ont compté une évolution de +20,4 % l’année dernière, tandis que les T2 ont connu une variation de +0,7 %. Les locations de type T3 et + ont fluctué de +0,9 %. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +9,5 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux valeurs exceptionnelles, représente une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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