Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est important de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de mai 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Ajaccio.
Les chiffres essentiels de l’immobilier à Ajaccio, proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo met en ligne une fois par mois un recensement chiffré sur les ventes de biens immobiliers à Ajaccio ainsi qu’au sein d’autres municipalités en France. Au 1er mai 2025, le prix médian des ventes de biens à Ajaccio s’élevait à 4.225 €/m². Pendant ce dernier trimestre, l’indice a accusé une hausse de 0,8 %, tandis que sur l’année passée, il a affiché une baisse de 0,9 %. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, cependant, vécu une hausse importante, l’indice présentant une croissance de 7,3 %. Le 1er mai 2025, dans la commune d’Ajaccio, le prix moyen d’une maison était d’environ 5.208€/m², pendant qu’un appartement s’élevait à 4.200 €/m².
Les tarifs au mètre carré des maisons s’étagent par rapport à leur configuration : on compte 4.676 €/m² pour un T3, 5.444 €/m² pour un T4, 5.086 €/m² pour un T5, et 5.250 €/m² pour les propriétés de type T6 et +.
L’examen des prix des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 4.794 €/m² pour un T1, 4.514 €/m² pour un T2, 3.891 €/m² pour un T3, et 4.078 €/m² pour les habitations de T4 et +.
L’analyse des prix immobiliers révèle que le prix du mètre carré à Ajaccio est de 0,2 % supérieur à la moyenne de 4.215 € relevée dans le département de la Corse-du-Sud.
Les informations principales à noter en ce qui concerne les tarifs de location au m² à Ajaccio
Nous vous proposons sur cette page les données les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Pour réaliser un investissement immobilier, il est important de maîtriser le prix médian du loyer à la ville.
Sur la période des quatre derniers trimestres à Ajaccio, le loyer médian* (excluant les charges locatives) pour un appartement T1 a été fixé à 12 €/m². Pour un appartement T2, le loyer était de 16 €/m² et pour un appartement T3 et +, il était de 11 €/m². Si l’on prend en compte toutes les surfaces d’appartement, le loyer médian à Ajaccio était de 14 €/m² (hors charges). Les montants des loyers de la ville ont évolué à la hausse de 4,1 % par rapport à l’année antérieure.
Durant l’année écoulée, les loyers ont évolué différemment suivant la catégorie de bien : +18,3 % pour les T1, +8,4 % pour les T2, et -3 % pour les logements de type T3 et +. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +18,5 % et les T3 et + ont affiché -7,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants exceptionnels, représente une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
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