Comprendre les coûts et les évolutions du secteur immobilier est une étape importante avant de s’engager dans un nouveau projet. Voici les chiffres actualisés pour le mois de juillet 2025, qui se fondent sur les ventes et les locations de biens à Nice.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Une analyse mensuelle sur le marché de l’immobilier à Nice et dans plusieurs communes de France est réalisée par Lokimo.
Au 1er juillet 2025 à Nice, on atteignait un prix médian de cession des logements de 6.121€/m². Au cours du dernier trimestre, ce marqueur a affiché une augmentation de 3,3 %, alors que sur une période d’un an, il a connu une croissance de 1,1 %. Également, un œil rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse notable, atteignant 11,7 %.
En étudiant les chiffres, en le 1er juillet 2025, le prix d’une maison à Nice se chiffrait à environ 6.600€/m², tandis qu’un appartement était autour de 6.040€/m².
Le marché des maisons offre une structure de tarifs différenciée selon la catégorie de logement : 6.442€/m² pour les T3, 6.226€/m² pour les T4, 6.500€/m² pour les T5, et 6.732€/m² pour les habitations classées T6 et +.
L’analyse des prix des appartements met en lumière une gradation selon la superficie : les T1 se négocient à 6.355€/m², les T2 à 6.011€/m², les T3 affichent 5.846€/m², tandis que les biens de type T4 et + sont valorisés à 6.153€/m².
Par rapport à la moyenne du département des Alpes-Maritimes (environ 5.960€), le tarif au mètre carré à Nice est supérieur de 2,7 %.
Découvrez les données du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Afin de réussir un projet locatif, il est essentiel de déterminer le loyer médian dans la ville.
L’étude des quatre trimestres passés à Nice dévoile des loyers médians (hors charges) de 27€/m² pour les T1, 21€/m² pour les T2, et 19€/m² pour les T3 et +. Globalement, le loyer médian des appartements, toutes tailles confondues, s’élevait à 22€/m² sans les charges.
Une variation à la hausse de 14 % a été observée dans les loyers de la commune en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,7 % et les T3 et + ont varié de -0,3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont présenté +18,2 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
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