Décryptage - À Cagnes-sur-Mer en ce printemps 2026, les appartements grimpent encore et les maisons marquent un coup d’arrêt qui pourrait bien faire réfléchir ceux qui rêvent d’un jardin.
On se demande souvent si c’est encore le moment de craquer pour un pied-à-terre chez nous ou s’il vaut mieux attendre que l’orage passe. Pour y voir plus clair, nous avons analysé les dernières données de la plateforme spécialisée MeilleursAgents qui fait autorité sur le marché. Autant dire que le tableau est plus nuancé qu’on ne le croit. Si la ville reste une valeur sûre, elle n’est plus forcément la terre promise des bonnes affaires pour tout le monde.
Le grand écart des prix au coin de votre rue
Dans les faits, le prix moyen au mètre carré s’établit désormais autour de 5 207 euros sur l’ensemble de la commune. Mais cette moyenne de l’immobilier ne dit pas tout car elle mélange des réalités radicalement différentes.
Si vous cherchez le calme, il faudra viser la rue des Néfliers ou celle des Capucines. Dans ces secteurs très prisés, les compteurs s’affolent et dépassent régulièrement les 6 600 euros le mètre carré. À l’opposé, les budgets plus serrés se tournent vers la rue Pasteur. On y trouve encore des opportunités aux alentours de 4 149 euros, pour seulement quelques minutes de trajet en plus.
Ceux qui visent les quartiers historiques comme le Haut-de-Cagnes savent que le cachet se paie au prix fort, tout comme la proximité immédiate des vagues au Cros.
On remarque que les petits axes discrets du centre gardent une certaine stabilité, contrairement aux plus bruyants qui peinent à séduire les familles. La rue de Villeneuve ou celle des Reynès restent parmi les adresses les moins onéreuses, avec des tarifs qui oscillent de 4 300 à 4 400 euros, toujours selon MeilleursAgents. C’est ici que se jouent les dernières batailles pour les primo-accédants qui veulent rester dans le secteur sans se ruiner.
Dix ans de hausse mais un sérieux coup de frein pour les villas
Le paradoxe cagnois saute aux yeux quand on regarde l’évolution sur le long terme. En dix ans, les prix ont grimpé de plus de 24 % pour les appartements et de près de 39 % pour les maisons !
Pourtant, le vent a tourné pour les villas depuis un an. Alors que les appartements continuent leur ascension avec une hausse de 6,1 % sur les douze derniers mois, les maisons ont enregistré une baisse de 4,5 %. On sent bien que le marché sature et que les acquéreurs ne sont plus prêts à signer n’importe quel chèque pour un bout de pelouse.
À l’échelle de la ville, le mètre carré pour un appartement se négocie en moyenne à 5 124 euros, contre 5 475 euros pour une maison. Cet écart de prix se réduit petit à petit. Cette tendance montre une certaine prudence des investisseurs qui préfèrent des biens plus faciles à louer ou à entretenir. Le marché ne s’effondre pas, il reprend simplement son souffle après des années de folie. On est loin de l’euphorie de l’après-confinement et chaque dossier est désormais scruté à la loupe par des banques de plus en plus exigeantes.
Commentez l'actualité
Vous ne pouvez plus réagir 20 jours après la publication de l'article. Les contenus insultants ou diffamatoires ne seront pas autorisés, idem pour la publicité et les liens web. En cas de problème ou de contenu illicite, contactez-nous.