Serions-nous « victimes de notre succès » ? Au premier semestre 2022 la cité des Anges a vendu beaucoup moins de bureaux qu’à la même période en 2021. Une situation qui fait le jeu de Sophia Antipolis, dont les ventes grimpent.
Sur les six premiers mois de 2022, 37.000 m² de bureaux ont été cédés dans les Alpes-Maritimes, soit 19% de moins qu’au premier semestre de l’année passée.
Ce bilan publié par BNP Paribas Real Estate indique une forte domination, logique, de Nice et de Sophia-Antipolis en la matière.
Sur le bilan global de 2021, Nice arrivait d’ailleurs en première place des ventes avec 44.700 m² nouvellement occupés, suivie par Sophia Antipolis avec 35.595 m².
Une très belle performance de la capitale azuréenne qui s’estompe au premier semestre 2022 avec des transactions en régression de 34%. Sophia Antipolis a, de son côté, enregistré une hausse de 58%.
Une offre réduite
Cette baisse des transactions provient essentiellement d’une rupture de stock à Nice, également constatée à l’échelle départementale.
En un an, l’offre a chuté de 48% pour atteindre les 20.000 m² disponibles dans la cité des Anges. Un parc réduit qui ne gonflera qu’en 2024 avec la livraison des nouveaux projets de l’Eco-vallée pour un total de 17.000 m².
Malgré un stock moins important évalué à 18.000 m², Sophia Antipolis s’offre le luxe de livrer plus rapidement ses futurs bureaux.
Dans le détail, 10.000m² seront accessibles en 2023, 30.000m² en 2024 et plus de 56.000m² dès 2025.