En amont d’un futur projet, il est déterminant de bien cerner les orientations et les tarifs du marché immobilier. Mieux vaut donc vous présenter les indicateurs actualisés pour le mois de février 2025. Ces infos résultent de ventes et des locations de biens dans la ville de La Seyne-sur-Mer.
À La Seyne-sur-Mer, les relevés de Lokimo offrent un panorama du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Lokimo réalise un examen mensuel approfondi du marché des transactions immobilières à La Seyne-sur-Mer et dans l’ensemble des communes françaises. Les cessions de biens immobiliers à La Seyne-sur-Mer ont montré un prix médian de 3.813 €/m² au 1er février 2025. Le temps de ce dernier trimestre, l’indice a accusé une augmentation de 2,1 %, tandis que sur l’année passée, il a affiché une baisse de 8,5 %. L’évolution de l’indice sur 36 mois témoigne cependant d’un changement important du secteur de l’immobilier, avec une hausse de 6,3 %. Les données immobilières de La Seyne-sur-Mer au 1er février 2025 révèlent une différence de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 4.340€/m², tandis que les appartements atteignaient 3.548 €/m².
L’évaluation des prix des maisons met en lumière une tarification qui progresse selon leur taille : les T3 se monnaient 4.441 €/m², les T4 à 4.804 €/m², les T5 coûtent 4.342 €/m², et les biens de type T6 et + s’achètent à 3.730 €/m².
Les appartements T2 sont estimés à 3.847 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.411 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.359 €/m².
L’étude des prix de l’immobilier révèle que le prix du mètre carré à La Seyne-sur-Mer est de 11 % inférieur à la moyenne de 4.285 € notée dans le département du Var.
Les informations indispensables sur les coûts de location à La Seyne-sur-Mer
Les dernières données fournies par notre partenaire Lokimo sont présentées ci-dessous. Pour réussir un projet locatif, il est essentiel de connaître le prix du loyer auquel le bien sera mis sur le marché.
Les chiffres locatifs de La Seyne-sur-Mer sur les quatre derniers trimestres indiquent des loyers médians (hors charges) de 19 €/m² pour les T1, 15 €/m² pour les T2, et 13 €/m² pour les T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian était de 15,5 €/m² sans les charges. Les prix des locations dans la commune révèlent une tendance à la hausse, avec une variation de 15,1 % par rapport à l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on observe que les T2 ont montré une fluctuation de +17 % et les T3 et + ont varié de -1,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +19,8 % et les T3 et + ont présenté +0,7 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* contrairement à la moyenne, le prix médian sert à partager les loyers en deux groupes identiques : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus judicieuse.
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