Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une compréhension approfondie des prix et des évolutions du marché est incontournable. Explorez les chiffres actuels du 1er janvier 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Ajaccio.
Les données indispensables de l’immobilier à Ajaccio, présentées par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un suivi mensuel du marché des ventes de biens à Ajaccio et dans beaucoup de villes de France est assuré par Lokimo. Au 1er janvier 2025 à Ajaccio, on atteignait un prix médian de vente des biens immobiliers de 4.292 €/m². Pour le dernier trimestre, cet indice a présenté une baisse de -1 %, tandis que sur une durée d’un an, il a connu une augmentation de 2,4 %. Les 36 derniers mois ont de la même façon été marqués par une hausse notable du marché immobilier, l’indice relevant une variation de 10,9 %. Les chiffres de l’immobilier d’Ajaccio au 1er janvier 2025 révèlent un écart de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 5.115€/m², tandis que les appartements affichaient 4.235 €/m².
L’analyse des prix au mètre carré des maisons montre les tendances suivantes : 4.366 € pour une T3, 5.097 € pour une T4, 5.035 € pour une T5, et 5.388 € pour les propriétés de type T6 et +.
Sur le marché des appartements, les tarifs au mètre carré s’établissent ainsi : 4.794 € pour les T1, 4.597 € pour les T2, 3.990 € pour les T3, et 4.087 € pour les biens de type T4 et +.
En comparaison avec la moyenne départementale de la Corse-du-Sud, évaluée à 4.738 €, Ajaccio enregistre un prix au mètre carré inférieur de 9,4 %.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Ajaccio pour un projet immo ?
Les plus récentes informations livrées par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. La clé d’un placement locatif réussi repose sur dans la connaissance du loyer médian en vigueur dans la commune.
À Ajaccio, sur la période des 12 derniers mois, les loyers médians hors charges se répartissaient comme suit : 18 €/m² pour un T1, 14 €/m² pour un T2, 12 €/m² pour un T3 et +. En moyenne, tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait à 13 €/m², charges locatives non incluses. Les tarifs des locations dans la ville dévoilent une tendance à la hausse, avec une évolution de 7,1 % par rapport à l’année antérieure.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +11,1 % et les T3 et + ont évolué de -4,2 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +10,5 % et les T3 et + ont présenté -4,1 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Plus représentatif qu’une moyenne, le prix médian signale ici que la moitié des prix de location ont un montant supérieur et l’autre moitié, un prix inférieur.
