Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien connaître les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de janvier 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Villefranche-sur-Mer.
À Villefranche-sur-Mer, les chiffres de Lokimo révèlent la situation actuelle du marché immobilier
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Le marché des transactions immobilières à Villefranche-sur-Mer ainsi que dans diverses communes de France fait l’objet, tous les mois, d’une étude réalisée par Lokimo. Au 1er janvier 2025, à Villefranche-sur-Mer, le prix d’achat médian atteignait 12.633 €/m². L’examen de l’indice met en évidence les dynamiques selon la période analysée : pour le dernier trimestre, on constate une croissance de 8,9 %, alors que sur une période d’un an, le résultat est une hausse de 4,5 %. Sur une phase de trois ans, l’indice dévoile également une hausse notable des valeurs immobilières, avec une évolution de 24,5 %. Au 1er janvier 2025, les données du secteur de l’immobilier à Villefranche-sur-Mer signalaient des écarts de prix selon la typologie d’habitation : environ 13.300€/m² pour les maisons, contre 11.896 €/m² pour les appartements.
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des prix selon la superficie : les T3 coûtent 12.612 €/m², les T4 à 13.602 €/m², les T5 atteignent 13.300 €/m², tandis que les biens de type T6 et + ont une valeur de 15.089 €/m².
L’analyse des tarifs des appartements met en lumière les moyennes suivantes : 9.778 €/m² pour un T1, 11.645 €/m² pour un T2, 11.987 €/m² pour un T3, et 12.770 €/m² pour les habitations de T4 et +.
Le marché immobilier de la commune de Villefranche-sur-Mer affiche un prix au mètre carré de 117 % à celui des Alpes-Maritimes, où la moyenne s’établit à 5.821 €.
Quels sont les coûts de location par m² à Villefranche-sur-Mer pour un projet immobilier ?
Nous vous proposons un panorama des nouvelles statistiques mises à disposition par Lokimo, notre partenaire privilégié. Il est primordial de se renseigner sur le loyer médian dans la ville pour mener à bien un investissement immobilier.
Les données locatives * des 12 derniers mois à Villefranche-sur-Mer dévoilent des loyers médians (hors charges) de 32 €/m² pour les T1, 26 €/m² pour les T2, et 26 €/m² pour les T3 et +. Tous types de biens confondus, le loyer médian des appartements s’établissait à 26 €/m² charges exclues. Les loyers de la ville ont subi une variation de 5,7 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée en fonction des types de biens, on note que les T1 ont évolué de +10,2 % et et les T3 et + ont varié de +3,8 %. Les T2 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année.
* à l’inverse de la moyenne, le prix médian permet de partager les loyers en deux groupes semblables : ceux qui payent plus que ce montant et ceux qui payent moins. C’est donc une indication plus pertinente.
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