Avant de se lancer dans un projet immobilier, il est essentiel de bien comprendre les tendances et les prix du marché. Voici les indicateurs actualisés pour le mois de février 2025, basés sur les ventes et les locations de maisons ou d’appartements à Menton.
Aperçu des principaux indicateurs immobiliers de Menton, d’après les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Une fois par mois, Lokimo analyse l’état du marché du logement à Menton et dans tout les villes de France. Au 1er février 2025 à Menton, le prix médian des ventes de biens s’élevait à 5.871 €/m². Sur les trois derniers mois, l’indice a recensé une augmentation de 1,1 %, à rapporter à l’orientation remarquée sur l’année complète, où l’on constate une baisse de 4,4 %. Sur la période des trois années écoulées, les prix de l’immobilier ont, en revanche, connu une hausse significative, l’indice présentant une croissance de 1,9 %. Les chiffres du 1er février 2025 indiquent qu’à Menton, le prix moyen au mètre carré pour une maison revenait à environ 6.016€, tandis que pour un appartement, il était de 5.860 €.
L’étude des valeurs des maisons dévoile les moyennes suivantes par mètre carré : 6.016 € pour les T3, 6.038 € pour les T4, 6.202 € pour les T5, et 5.446 € pour les habitations de T6 et +.
Le marché des appartements présente une structure de tarifs différenciée selon la catégorie de biens : 6.464 €/m² pour les T1, 5.754 €/m² pour les T2, 5.841 €/m² pour les T3, et 5.137 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Comparé au département des Alpes-Maritimes, où le prix moyen au mètre carré se rapproche de 5.833 €, la commune de Menton présente un tarif supérieur de 0,7 %.
Comment s’informer sur les coûts de location au m² à Menton pour un projet immobilier ?
Nous vous proposons ci-dessous les valeurs les plus récentes livrées par notre partenaire Lokimo. Avant de vous lancer dans un projet de location, assurez-vous de bien appréhender le niveau du loyer médian dans la ville : c’est un élément majeur pour votre succès.
Pour la dernière année à Menton, les loyers médians (charges locatives exclues) s’établissaient ainsi : 31,5 €/m² pour un T1, 19,5 €/m² pour un T2, et 21 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian affichait 21 €/m² hors charges. L’examen des baux de la commune révèle une dynamique à la hausse : les loyers ont varié de 11,3 % en comparaison avec l’année précédente.
L’année dernière, les T1 ont subi une fluctuation de +22,7 %, alors que les T2 ont enregistré une variation de +8,5 %. En complément, les locations de catégorie T3 et + ont rencontré une évolution de -1,2 %. L’étude des tendances sur une période triennale montre les dynamiques : les T1 ont connu une variation de +24,3 %, les T2 de +12,5 %, tandis que les logements T3 et + ont relevé +2,1 %.
* On emploie ici le prix médian et non le prix moyen car il est plus représentatif de la totalité des prix. N’étant pas influencé par les valeurs extrêmes, il donne un meilleur aperçu de la tendance globale.
Commentez l'actualité
Vous ne pouvez plus réagir 20 jours après la publication de l'article. Les contenus insultants ou diffamatoires ne seront pas autorisés, idem pour la publicité et les liens web. En cas de problème ou de contenu illicite, contactez-nous.