Avant de démarrer un investissement dans l’immobilier, prenez le temps d’examiner le marché. Retrouvez ici les derniers chiffres du 1er janvier 2025 sur les transactions au Cannet.
Les principaux indicateurs immobiliers du Cannet, tels que rapportés par les statistiques de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo publie une analyse sur le marché des transactions immobilières au Cannet ainsi que dans différentes villes en France. Le prix médian des transactions immobilières au Cannet au 1er janvier 2025 était de 4.750 €/m². D’après l’étude récente de l’indice, le trimestre passé a enregistré une croissance de 1,4 %, tandis qu’en suivant la période d’un an, on compte une baisse de 1,7 %. Cependant, un œil rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse notable, atteignant 8,8 %. Au 1er janvier 2025, le secteur de l’immobilier du Cannet affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 6.204€/m², contrastant avec les 4.588 €/m² constatés pour les appartements.
Les tarifs des maisons se déclinent de la façon suivante : 5.588 €/m² pour une T3, 5.700 €/m² pour une T4, 6.733 €/m² pour une T5, alors que les T6 et + s’élèvent à 7.051 €/m².
En ce qui concerne les appartements, les T1 trouvent preneur habituellement à 5.341 €/m². Les appartements T2 sont évalués à 4.703 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 4.337 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 4.555 €/m².
L’analyse des chiffres immobiliers révèle que le prix du mètre carré au Cannet est de 18,4 % inférieur à la moyenne de 5.821 € relevée dans le département des Alpes-Maritimes.
Que doit-on savoir sur les coûts du m² de location au Cannet pour un projet immo ?
Découvrez les données du moment, proposées par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché. Pour réaliser un investissement immobilier, il est important de connaître le prix médian du loyer à la commune.
Durant l’année écoulée au Cannet, les loyers médians* (sans les charges) se sont divisés ainsi : 22 €/m² pour un T1, 18 €/m² pour un T2, et 16 €/m² pour un bien T3 et +. Le loyer médian global des appartements, toutes superficies confondues, s’élevait à 18 €/m² (frais locatifs non inclus). Les prix des locations dans la ville affichent une tendance à la hausse, avec une variation de 15,6 % par rapport à l’année précédente.
Si l’on observe en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on note que les T2 ont montré une fluctuation de +12,9 % et les T3 et + ont varié de +10,1 %. Les T1 n’ont en revanche pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +14,5 % et les T3 et + ont présenté +9,3 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Le prix médian est employé ici, plutôt que le prix moyen. Effectivement, il est plus représentatif de l’ensemble des prix, car il est moins impacté par les tarifs extrêmes.
