Vous pensez à un achat dans l’immobilier ? Avant de le lancer, informez -vous sur les tendances et les prix du marché. Voici un récapitulatif des tendances à Martigues pour octobre 2024.
Marché de l’immobilier à Martigues : examinez les chiffres proposés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Chaque mois, Lokimo dresse la revue des ventes de biens à Martigues et dans un échantillon de villes de France. Le coût médian de vente à Martigues au 1er octobre 2024 affichait 3.283 €/m². Ce dernier trimestre, l’indice a montré une augmentation de 6,1 %, en comparaison avec une augmentation de 1,8 % sur l’année passée. On peut de la même façon observer une hausse notable de 12,9 % des tarifs de l’immobilier lors des 3 dernières années. Les relevés immobiliers de Martigues au 1er octobre 2024 dévoilaient un écart de prix entre les types de biens : les maisons se négociaient autour de 3.868€/m², tandis que les appartements atteignaient 2.736 €/m².
Le marché des maisons individuelles enregistre une gradation des tarifs selon la superficie : les T3 reviennent à 3.944 €/m², les T4 à 3.869 €/m², les T5 atteignent 3.872 €/m², tandis que les biens de type T6 et + valent 3.956 €/m².
L’analyse des prix des appartements révèle des différences selon la typologie : 4.106 €/m² pour un T1, 3.494 €/m² pour un T2, 2.889 €/m² pour un T3, et 2.274 €/m² pour les logements de type T4 et +.
Dans cette ville, le mètre carré est de 15,3 % inférieur par rapport à celui du département des Bouches-du-Rhône, qui se chiffrait à près de 3.875 €.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Martigues pour un projet immo ?
Il est important de connaître le loyer médian dans la ville pour mener à bien un projet de location. Découvrez les données du moment, mises à disposition par Lokimo, notre partenaire dans l’analyse du marché.
Les données locatives * des quatre derniers trimestres à Martigues indiquent des loyers médians (charges non comprises) de 14 €/m² pour les T1, 14 €/m² pour les T2, et 11 €/m² pour les T3 et +. Le loyer médian d’ensemble, toutes surfaces mélangées, était de 12 €/m² hors charges de location. En se référant à l’an dernier, une évolution à la hausse de 5,4 % est notée dans les prix de loyers de la commune.
Durant l’année écoulée, les évolutions récentes des loyers ont varié suivant le type de bien : +9,8 % pour les T1, +11,1 % pour les T2, et -1,2 % pour les logements de catégorie T3 et +. Si l’on augmente la période d’étude, les évolutions sont les suivantes : sur une période de 3 ans, +7,1 % pour les habitations de taille T1, +13,1 % pour les logements de taille T2 et +0,5 % pour les biens de taille T3 et +.
* Ici, le prix médian est préféré au prix moyen car il est moins impacté par les valeurs marginales et demeure ainsi plus représentatif.
