Il vaut mieux être bien informé des orientations et coûts du marché du logement avant de s’engager dans un projet. Découvrez de ce fait les données mises à jour pour le mois d’août 2025, tirées des transactions de vente et de location de maisons et d’appartements à Cagnes-sur-Mer.
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel. Lokimo vérifie chaque mois le marché des transactions immobilières à Cagnes-sur-Mer et dans plusieurs autres villes françaises.
Le prix médian de vente était de 5.416€/m² à Cagnes-sur-Mer au 1er août 2025. L’étude de cet indice sur deux périodes distinctes montre des tendances différentes : une baisse de -0,8 % sur le trimestre écoulé, contre une hausse de 2,4 % sur l’ensemble de l’année. L’examen de l’indice de l’immobilier sur un cycle de trois ans met de la même façon en évidence une hausse importante, avec une variation des prix atteignant 11,5 %.
Les statistiques immobilières de Cagnes-sur-Mer au 1er août 2025 révèlent des tarifs différenciés : le prix moyen au mètre carré s’élevait à 5.564€ pour une maison, tandis que celui des appartements affichait 5.388€.
Dans le domaine des maisons individuelles, les tarifs s’échelonnent ainsi : 5.610€/m² pour les T3, 5.626€/m² pour les T4, 5.518€/m² pour les T5, et 5.563€/m² pour les logements classés T6 et +.
Les prix au mètre carré des appartements s’échelonnent en regard de leur disposition : on observe 5.692€/m² pour un T1, 5.297€/m² pour un T2, 5.324€/m² pour un T3, et 5.449€/m² pour les logements de type T4 et +.
Comparé à la moyenne départementale des Alpes-Maritimes, estimée à 5.907€, Cagnes-sur-Mer enregistre un tarif au mètre carré inférieur de 8,3 %.
Nous vous proposons ci-dessous les indices les plus récents fournis par notre partenaire Lokimo. Comprendre le loyer médian dans la ville est indispensable pour réussir un projet locatif.
L’analyse du marché locatif à Cagnes-sur-Mer sur la dernière année révèle des loyers médians (hors charges) de 24€/m² pour les studios de T1, 19€/m² pour les T2, et 18€/m² pour les appartements T3 et +. Toutes catégories confondues, le loyer moyen charges exclues était de 20€/m².
Dans la commune, le tarif des baux a évolué à la hausse à hauteur de 8,4 %, par rapport à celui d’il y a un an.
Les T1 ont présenté une évolution de +20,7 % l’an passé alors que les T2 ont vu leur loyer fluctuer de +9,3 %. En outre, les biens de type T3 et + ont de leur côté noté une variation de -0,5 %.
Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les fluctuations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +19,6 % et les T3 et + ont affiché +16,4 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
