Profitant du dynamisme local, Cagnes-sur-Mer voit ses prix de l’immobilier grimper. Néanmoins, elle est encore une localité abordable sur la Côte d’Azur, de quoi attirer les convoitises, principalement dans ces quartiers très recherchés.
Peut-on dire que Cagnes-sur-Mer a tout pour elle ? Presque, entre ses paysages sublimes, sa douceur de vivre, son riche patrimoine et un dynamisme qui ne se dément pas. Elle profite en plus d’un emplacement idéal entre Nice et Antibes, ce qui aguiche les familles locales et les investisseurs parisiens ou étrangers.
Chacun vient profiter d’une ville encore abordable, mais qui monte ! En effet, comme le démontre la plateforme spécialisé Particulier à Particulier, la municipalité affiche son attractivité et sa résilience sur le marché de l’immobilier. Elle le doit premièrement à ses prix raisonnables en comparaison à ses voisines, avec une moyenne de 4.794 euros le mètre carré.
A titre d’exemple, on grimpe à 5.822 euros à Cannes ou encore à 5.217 euros du côté d’Antibes. Les coûts se situent plutôt dans la fourchette basse du secteur côtier maralpin, ce qui en fait une alternative crédible pour les potentiels acquéreurs.
Mais ceci se répercute petit à petit dans les montants de la pierre, qui ont augmenté de 2,7% cette année, poussés par une demande soutenue.
Les prix augmentent, mais certains secteurs restent accessibles
Il ne faut donc pas trop tarder afin de mener à bien son projet d’achat, notamment dans certains quartiers voués à être de moins en moins accessibles. On pense au centre-ville, où le tarif moyen est pour l’instant de 4.500 euros pour un mètre carré. Il concentre les commerces, les services et sa proximité avec la gare et les bus attire principalement des actifs pour la facilité de déplacement vers les grands axes.
Les chiffres baissent encore si l’on observe le secteur du Haut-de-Cagnes (4.200 euros). Perché sur les hauteurs, il séduit par ses maisons de caractère et ses ruelles pittoresques. Avec son cadre paisible et ses vues panoramiques, il est forcément très recherché.
Si ces sites sont les moins onéreux de la commune, d’autres nécessitent des revenus plus importants. Le Val Fleuri et son hippodrome, particulièrement, offrent un décor verdoyant à ce coin résidentiel. Il est affublé d’immeubles récents, à quelques pas seulement de la mer. Comptez 4.900 euros du mètre carré si vous envisagez d’y investir.
Le Cros-de-Cagnes, le quartier le plus huppé ?
Mais évidemment, le site le plus scruté et désiré reste Le Cros-de-Cagnes (5.100 euros). Un magnifique ancien village de pêcheurs devenu très chic, avec son charme authentique. Les retraités, entre autres, sont friands de ce lieu, tout comme les acheteurs voulant disposer d’une maison secondaire.
En 2026, Cagnes-sur-Mer devrait connaître une progression des prix, la tendance étant à une hausse assez modérée de 1 à 2 %. Elle serait due essentiellement à la rareté des biens sur le marché. Ainsi, les investisseurs anticipent un potentiel locatif intéressant, ce qui permettra à la localité de maintenir sa compétitivité, avec mécaniquement des tarifs moins attractifs mais toujours inférieurs à ce qui se pratique aux alentours.