Non loin de Nice, il reste encore de belles pépites à saisir pour les investisseurs en quête d’un haut rendement. Cette commune de la métropole niçoise, par exemple, serait l’endroit idéal selon une nouvelle étude nationale…
Le marché immobilier azuréen est certes très onéreux, mais il a pour lui une forte tension locative, ce qui, évidemment, fait le bonheur des bailleurs. Cependant, même si vous disposez d’un appartement à Nice ou dans les alentours, ce n’est pas gage de rentabilité, puisque le prix d’achat et la rénovation pour entrer dans les clous du DPE peuvent parfois avoir raison des acquéreurs.
Il existe tout de même quelques localités tirant leur épingle du jeu. Dans ce sujet remontant au 17 septembre, nous évoquions Saint-Laurent-du-Var, qui séduit par ses « bons plans » avec des biens énergétiquement au top. Et d’après Le Parisien, une autre cité des Alpes-Maritimes pourrait être un eldorado pour les investisseurs.
Parmi les communes de moins de 25.000 âmes
Dans son dernier baromètre sur les petites municipalités de France où investir, le média francilien classe Carros à la douzième place. La représentante de la métropole niçoise obtient la note de 13,98 sur 20 après l’analyse de 18 critères. Parmi eux, nous avons en premier lieu le nombre d’habitants, qui ne doit pas excéder 25.000. Sont également pris en considération le prix des loyers ou encore le taux de vacance des logements.
Ces indicateurs sont ensuite compilés en trois thèmes : « ville », « immobilier » et « transports ». C’est dans le premier que Carros se distingue tout particulièrement, arrivant 43e sur plus de 1.800 communes observées. Dans la troisième catégorie, elle se débrouille pareillement très bien avec un solide 19,7 sur 20 (175e).
Les autres maralpines bien plus loin ?
La voilà donc première dans le département maralpin, mais aussi en Provence-Alpes-Côte d’Azur, où la deuxième est 23e. Il s’agit de Digne-les-Bains (13,67/20), dans les Alpes-de-Haute-Provence. Pour la Côte d’Azur, il faut descendre un peu dans la hiérarchie, avec Valbonne, au 89e rang, et même encore plus loin avec Biot, 471e.
En septembre, le montant de la pierre à Carros était de 4.384 euros le mètre carré d’après notre baromètre exclusif, soit 26,3 % de moins qu’ailleurs sur le territoire des Alpes-Maritimes. Sur les douze mois écoulés, ce tarif a connu une baisse supérieure à 5 %. Quant aux loyers, ils se négociaient autour de 19 euros le mètre carré, suite à une chute annuelle de 9 %.