Envie de s’installer sur la Côte d’Azur à l’approche de l’hiver ? Découvrez tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier avant de vous lancer à Nice, Antibes et Grasse. Avec quelques surprises.
Avec un mètre carré estimé à 5.200 euros au 1er novembre 2025, les Alpes-Maritimes ne sont pas accessibles à toutes les bourses. Mais évidemment, cette information est à relativiser pour plusieurs raisons. Tout d’abord, sachez que selon nos confrères de Capital, le prix a chuté de 39 euros en comparaison au 1er octobre 2025. Cependant, le tarif varie très largement en fonction du secteur visé.
Les prix baissent à l’achat
Prenons Nice pour commencer. D’après les chiffres de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier) et de l’observatoire Clameur, comptez 5.268 euros le mètre carré si vous envisagez d’investir dans la Baie des Anges. On est donc plutôt dans la « normale » départementale. Mais bien sûr, cela dépend de si vous cherchez à acquérir une maison 7.721€/m² ou un appartement 5.093 €/m².
Il faut par ailleurs souligner qu’en un an, la pierre a connu une croissance de 3,3 %, mais surtout, que le montant a tendance à baisser depuis trois mois (-1,4 %). Le début d’une dynamique plus générale sur la Côte d’Azur ? C’est une éventualité, car on remarque une courbe similaire à Antibes et Grasse.
À Grasse, des tarifs abordables
Dans la première cité nommée, il vous faudra disposer d’un peu plus de moyens, avec un mètre carré établi à 5.718 euros. Un indice en baisse depuis novembre 2024 (-2,9 %) et qui l’est toujours sur le trimestre écoulé (-1,4 %). Quant à Grasse, elle était déjà une des communes les plus abordables du territoire maralpin. Et elle le reste en cette fin d’année (3.655 euros pour un mètre carré). C’est tout de même 42 % de moins qu’ailleurs dans les Alpes-Maritimes.
Vous y débourserez moins de 5.000 euros le mètre carré - 4.942 euros - pour une maison, et moins de 3.000 euros - 2.923 - pour un appartement. Dans cette localité, les tarifs diminuent très largement depuis août dernier (-0,4 %), et même depuis un an (-0,5 %).
Les communes paient la crise du logement pour la location
En revanche, et ce n’est pas surprenant au vu du contexte actuel autour du parc locatif azuréen, la location devient de moins en moins accessible. À Nice, le loyer médian est fixé à 17 euros, soit un +4 % depuis novembre 2024. Pareil à Antibes, où un bail est présentement valorisé à 16 €/m² suite à une progression de 2,6 % sur la même période.
Si votre portefeuille n’est pas extensible, alors la capitale mondiale du parfum, qui a le mérite d’être moins onéreuse, est une solution. Vous trouverez à Grasse des biens à louer contre 14 euros le mètre carré. Mais attention, les coûts augmentent allègrement ces derniers mois (+ 6,4 % en un an).
