Avant de démarrer un projet immobilier, il est essentiel de bien cerner les tendances et les prix du marché. Découvrez les divers indicateurs mis à jour pour le mois de mai 2025, basés sur les transactions immobilières et les locations de maisons ou d’appartements à Marseille.
Le marché immobilier à Marseille : jetez un œil aux chiffres de Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Un examen mensuel des ventes de biens à Marseille et dans d’autres villes de France est effectué par Lokimo. Au 1er mai 2025, le prix médian des transactions immobilières à Marseille se chiffrait à 3.796 €/m². Les données récentes de l’indice montrent les orientations suivantes : une croissance de 1,6 % sur le trimestre écoulé, alors que l’analyse annuelle indique une baisse de 2,95 %. Cependant, un œil rétrospectif sur l’indice immobilier des trois dernières années met en lumière une hausse notable, atteignant 9,8 %. Au 1er mai 2025, la branche immobilière de Marseille affichait une dualité de tarifs : les maisons se monnayaient en moyenne à 4.295€/m², contrastant avec les 3.702 €/m² observés pour les appartements.
Sur le marché des maisons, les cotes fluctuent en fonction de la superficie : 4.169 €/m² pour les T3, 4.325 €/m² pour les T4, 4.572 €/m² pour les T5, et 4.070 €/m² pour les biens de type T6 et +.
Concernant les appartements, les T1 se vendent habituellement à 3.939 €/m². Les appartements T2 sont estimés à 3.969 €/m². Les appartements T3 sont proposés à 3.627 €/m², et les appartements T4 et + ont un prix fixé à 3.570 €/m².
À Marseille, le prix du mètre carré est de 6,3 % inférieur à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône, qui se situe autour de 4.052 €.
Les prix de location à Marseille : ce qu’il est primordial de retenir
Retrouvez ci-après les données actualisées partagées par Lokimo, notre partenaire de confiance. La clé d’un placement locatif réussi consiste dans la connaissance du loyer médian en vigueur dans la ville.
Les chiffres de Marseille pour l’année passée révèlent des loyers médians (charges locatives exclues) de 21 €/m² pour un T1, 17 €/m² pour un T2, et 14 €/m² pour un T3 et +. Tous types d’appartements confondus, le loyer médian s’établissait, hors charges, à 16 €/m². Les loyers de la commune ont subi une variation de 13,3 % en comparaison avec l’année précédente.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on remarque que les T2 ont montré une fluctuation de +16,1 % et les T3 et + ont évolué de +2,6 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en évidence les fluctuations par catégorie et montrent que les T3 et + ont affiché +13,4 %. Quant aux T1, et T2, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* en l’occurrence, le prix médian est choisi plutôt que le prix moyen étant donné qu’il est moins affecté par les valeurs extrêmes et reste ainsi plus indicatif.
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