Aujourd’hui, l’accès à la propriété est de plus en plus difficile à Nice, notamment dans l’ancien, où le prix du mètre carré est l’un des plus chers de France.
Relayé par MySweetImmo, le dernier baromètre « Les Prix Immobiliers » portant sur les chiffres d’octobre 2023 permet de tirer quelques conclusions de la tendance du marché actuel.
Sur le plan national, un ralentissement de la baisse du tarif de l’ancien se fait ressentir en octobre, passant de -1,9% il y a un an à -1,3% lors des trois derniers mois pour les appartements.
Nice est la ville la plus chère de Province
Un phénomène qui ne se traduit pas à Nice, puisque chez nous, les montants pour un logement collectif dans l’ancien ne cessent de grimper, que ce soit dans le centre ou en périphérie.
Le mètre carré est actuellement évalué à 5.273 euros, de très loin le plus haut de toute la Province. À la deuxième place de ce classement, Lyon s’en sort mieux, avec un prix au mètre carré fixé à 4.938 euros.
Paris reste, et de loin, la ville la plus chère du pays (10.973 euros le mètre carré), mais voit dans le même temps ses prix baisser, à l’inverse de notre cité (-4,1% en un an contre +6,2%).
Si l’on compare aux autres villes importantes de la Région Sud, la moyenne à Marseille est de 3.715 euros le mètre carré (+2,5%) et de 2.916 euros à Toulon (+2,5%).
Dans la Métropole de Nice aussi, les prix sont élevés
Comparé aux autres métropoles du pays, notre territoire est là aussi le plus onéreux, en dehors de Paris.
Acquérir un appartement (ancien ou neuf) chez nous coûte en moyenne 5.119 euros du mètre carré, ce qui est plus élevé que dans les métropoles de Lyon (4.448 euros), Bordeaux (4.215 euros) et Toulouse (4.028 euros).
Concernant les maisons individuelles, même si les tarifs chutent (-5,4% sur 12 mois), l’accès à la propriété reste difficilement possible, avec 4.715 euros en moyenne le mètre carré. Des montants légèrement supérieurs à Lyon (4.625 euros) et à Marseille (4.484 euros).
Une marge de négociation moins grande en Région Sud
Autre information importante à retenir, les marges de négociations dont les vendeurs peuvent profiter. L’étude souligne que la latitude dont disposent ces derniers est légèrement inférieure à la moyenne française.
Dans l’Hexagone, il est possible de négocier 6,7% du prix d’un appartement et 7,9% d’une propriété individuelle. En Provence-Alpes-Côte d’Azur, ces taux sont établis à respectivement 6,4% et 7,5%.
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Il faut aussi retenir que dans la Région Sud, les cessions de logements anciens ont reculé d’au moins 35% (contre 26,2% en France).
Ce qui n’est pas sans conséquence, puisqu’avec le blocage de l’ensemble de la chaîne immobilière (marché locatif et achats de logements neufs), les potentiels acheteurs sont contraints de rester chez eux.
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