Pour tout nouveau projet de biens immobiliers, une compréhension approfondie des prix et des évolutions du marché est incontournable. Explorez les données récentes du 1er février 2025, reflétant l’état des transactions et des locations à Saint-Raphaël.
Immobilier à Saint-Raphaël : les chiffres glanés par Lokimo
Lokimo est une startup spécialisée en analyse de données et IA pour l’immobilier qui fournit des données stratégiques sur le marché en temps réel.
Tous les mois, Lokimo réalise un examen précis des ventes immobilières à Saint-Raphaël ainsi qu’au sein d’autres municipalités françaises. Au 1er février 2025, dans la ville de Saint-Raphaël, le prix médian des transactions immobilières se chiffrait à 5.720 €/m². D’après l’analyse récente de l’indice, le dernier trimestre a dévoilé une croissance de 1,7 %, tandis qu’en prenant une période de douze mois, on remarque une baisse de 0,6 %. Un constat triennal du marché de l’immobilier, basé sur l’indice, fait cependant état d’une hausse notable de 21,2 % des prix. Au 1er février 2025, le marché du logement à Saint-Raphaël présentait des tarifs variés selon le type de bien : les maisons revenaient à environ 6.100€/m², alors que les appartements s’achetaient à 5.545 €/m².
Concernant les maisons de type T3, leur prix est fixé à 5.888 €/m². Les maisons T4 sont estimées à 6.617 €/m², tandis que celles de type T5 se négocient à 5.975 €/m². Les maisons T6 et + sont, quant à elles, cotées à 5.974 €/m².
Le marché des appartements présente une structure de tarifs différenciée selon la catégorie de biens : 5.434 €/m² pour les T1, 5.651 €/m² pour les T2, 5.460 €/m² pour les T3, et 5.643 €/m² pour les habitations catégorisées T4 et +.
Comparé au département du Var, où le prix moyen au mètre carré avoisine 4.285 €, la commune de Saint-Raphaël présente un tarif supérieur de 33,5 %.
Quels sont les coûts moyens de la location au m² dans Saint-Raphaël pour un projet immo ?
Les dernières informations fournies par notre partenaire Lokimo sont à découvrir ci-dessous. Pour mener à bien un projet locatif, il est important de comprendre le loyer médian dans la ville.
Sur les quatre trimestres écoulés à Saint-Raphaël, les loyers médians* (sans les charges) se sont répartis de la façon suivante : 21,5 €/m² pour un T1, 17 €/m² pour un T2, et 15 €/m² pour un logement de type T3 et +. En moyenne, toutes catégories d’appartements confondues, le loyer médian s’élevait à 17,5 €/m² (charges non incluses). En comparaison avec l’année passée, une fluctuation à la hausse de 19,8 % est observée dans les loyers de la commune.
Si l’on étudie en détail les chiffres de l’année passée selon les types de biens, on constate que les T2 ont montré une fluctuation de +18,9 % et les T3 et + ont varié de +3 %. Les T1 n’ont par contre pas évolué au cours de cette dernière année. Les données détaillées sur trois ans mettent en lumière les variations par catégorie et montrent que les T2 ont évolué de +22,5 % et les T3 et + ont affiché +5,5 %. Quant aux T1, ceux-ci n’ont pas évolué non plus sur les 3 dernières années.
* Dans le cas présent, le prix médian, étant moins sensible aux montants exceptionnels, constitue une mesure plus représentative que la moyenne des prix.
