Si Nice est l’une des villes les moins abordables de France sur le plan de l’immobilier, de petites communes toutes proches gardent encore des prix attractifs. Mais attention, elles pourraient ne pas conserver très longtemps ces tarifs avantageux pour la Côte d’Azur !
Il reste encore quelques bons plans à saisir, mais ils se font assez rares. Dans cet article paru le 14 août, nous faisions un tour d’horizon des spécificités de plusieurs quartiers de Nice sur la thématique de l’immobilier. De manière générale, la capitale maralpine est difficilement abordable pour des ménages ne disposant pas de revenus importants.
Notre baromètre exclusif évaluait le mètre carré niçois (médian) à 6.108 euros au 1er août. C’est 3,4 % de plus qu’ailleurs dans le département. Signe que sur la Côte d’Azur, des alternatives existent pour devenir propriétaires sans se ruiner. Des localités proches de la Baie des Anges, contiguës pour certaines.
C’est ce que nous démontre un dossier partagé par la plateforme Particulier à Particulier le 17 août. Cela peut vous donner des pistes de réflexion si vous envisagez un déménagement sur la Côte d’Azur. Car oui, il est possible de trouver votre bonheur non loin de la Méditerranée pour un coût attractif !
Des écarts allant de 20 à 40 % avec Nice !
Prenons Carros par exemple, une municipalité perchée sur les hauteurs de la vallée du Var. Ici, un mètre carré est estimé à 3.717 euros pour un appartement. Des prix, au regard de ce qui est proposé aux alentours, très alléchants. Même pour les maisons - 4.828 euros - l’écart avec la grande aire urbaine reste immense. Tout type de biens confondus, l’intervalle moyen est de 27 %.
En quête d’authenticité ? Pourquoi pas opter pour Vence ou Tourrette-Levens, deux communes au cadre vie assez exceptionnel. Cité des arts pour l’une, forte identité et riche patrimoine (notamment médiéval) pour l’autre… On peut se laisser séduire. Et les montants de la pierre y contribuent largement.
Maison ou appartement, tous les marchés ne se ressemblent pas
Dans la première ville nommée, vous trouverez des logements pour 22 % de moins qu’à Nice. Une décote similaire à sa consœur (23 %). Quelques différences émergent tout de même, avec pour Vence un -29 % sur les appartements et pour Tourrette-Levens, un avantage clair pour les maisons (écart de 33 %).
Entre mer et montagne, la (populaire) La Trinité est adjacente à la Baie des Anges, sans les inconvénients économiques pour l’immobilier. Comptez 3.447 euros pour un mètre carré, soit -41 % en comparaison à son imposante voisine. Les familles, particulièrement, y apprécient son environnement semi-naturel, entre paysages urbains et verdoyants.
Saint-André-de-la-Roche aussi attire les foyers nombreux à la recherche d’une atmosphère paisible et résidentielle tout en étant à proximité immédiate des infrastructures niçoises. Ici, les prix sont plus bas de 26 %, oscillant entre 3.608 et 5.350 euros pour les secteurs les plus réclamés.
Des prix bas, mais attention…
De possibles bonnes affaires à réaliser donc, mais il ne faudra pas trop tarder. En effet, étant forcément assez attrayantes, les administrations autour de Nice prennent à leur tour de la valeur. Une inflation de l’ordre de 10 à 15 % en deux ans. Elles sont toujours un terreau fertile pour des opportunités intéressantes… mais jusqu’à quand ?