Comme bon nombre de communes des Alpes-Maritimes, Villeneuve-Loubet n’échappe pas à l’augmentation des prix de l’immobilier. Dans quelle proportion ? Le baromètre Nice-Presse permet de répondre à cette question, en suivant les évolutions mensuelles.
Le maire, Lionnel Luca, le reconnaît. Villeneuve-Loubet figure « parmi les villes les plus chères du département » pour ce qui est de l’immobilier, constatait-il dans nos colonnes en mai dernier.
Elle est certes loin des tarifs pratiqués à Villefranche-sur-Mer – 11.900 euros le mètre carré au 1er août – ou à Beaulieu-sur-Mer – 12.193 euros – mais elle reste effectivement très au-dessus de la moyenne.
Plus chère que le reste des Alpes-Maritimes
Selon le baromètre exclusif Nice-Presse, le mètre carré dans la commune s’élevait à 6.928 euros lors de sa dernière mise à jour au début du mois. Un montant supérieur de 17,3% à ce qui se pratique ailleurs dans les Alpes-Maritimes. C’est à titre d’exemple 800 euros de plus que dans la Baie des Anges !
Mais quelle est la dynamique actuelle de la localité azuréenne ? Comme la grande majorité de ses voisines, elle suit une courbe inflationniste. Depuis le début de l’année 2025, elle a connu une progression du prix de la pierre de 3,8%. La tendance s’est néanmoins un peu calmée, puisque la majoration n’est plus « que » de 1,6% lors du trimestre écoulé.
Vers une chute des prix ?
Signe que l’orientation est bien différente à présent, les coûts ont diminué de 0,7% entre juillet et août 2025. Encore faut-il que cette nouvelle direction prise par le marché se confirme, après un début d’année marquée par l’accroissement.
À propos de la location, on voit que là aussi, elle reste difficilement accessible aux familles les moins aisés. Avec un mètre carré évalué à 25 euros au 1er août, elle se révèle être bien plus onéreuse que ses consœurs la Colle-sur-Loup (15,5 euros), Cagnes-sur-Mer (20 euros) et Biot (23 euros).
Villeneuve-Loubet impactée par un manque de logements ?
À titre de comparaison, les baux atteignaient 23 euros le mètre carré en janvier 2025. Une donnée particulièrement importante, car les ménages sont aujourd’hui de plus en plus nombreux à s’y résigner, ne pouvant pas ou n’osant pas accéder à la propriété.
Or, le parc locatif est extrêmement embouteillé actuellement sur le territoire maralpin en raison du manque d’habitations disponibles.
Une complication impactant Villeneuve-Loubet, comme d’autres municipalités, ce que confirmait Lionnel Luca.
« Airbnb est effectivement problématique : la plateforme retire beaucoup de biens du marché traditionnel, regrettait-il. Nous avons mis en place une surtaxe sur les logements vacants pour inciter à la location, mais les propriétaires restent souvent réticents, par peur des impayés ou des dégradations. »
L’édile faisait également le point sur les projets pas encore livrés, dont le secteur résidentiel dans le quartier Les Maurettes, avec l’ambition de le transformer en un site « moderne, agréable et attractif. » Un ensemble intégré dans le programme « Cap 7 », qui comprend aussi des magasins.
Il faut être fou pour investir dans cette structure de la marina baie des anges , cette construction a été érigée sur un terrain marécageux et engendre de nombreuses fissures dans les appartements et coursives. Il faudrait aller demander aux propriétaires actuels .