En raison de ses nombreuses singularités, Nice représente un marché immobilier à part, illustrant finalement assez bien la particularité de la Côte d’Azur. Zoom sur ces cinq quartiers niçois particulièrement prisés.
Prix au mètre carré, loyer, évolution sur un trimestre ou un an… Avec le baromètre mensuel de Nice-Presse, vous trouverez toutes les données à connaître avant d’initier votre projet immobilier dans la capitale maralpine.
Par exemple, au 1er août, il fallait débourser environ 6.100 euros au mètre carré suite à une progression de presque 5 % depuis le mois de mai !
Un montant médian qui cache de nombreuses disparités car certains endroits rehaussent grandement la note, et d’autres, au contraire, sont nettement plus abordables (mais toujours aussi bien fréquentés).
Alors, il faut pousser la recherche un peu plus loin pour trouver l’endroit idoine où s’installer. Ici, nous nous intéressons plus particulièrement à cinq secteurs très convoités de la ville.
L’avenue Jean-Médecin ouverte à tous les profils ?
Dans les alentours de Jean-Médecin pour commencer, cette avenue iconique du centre étant l’une des plus prisées. Comme nous l’expliquait l’agenceTerence Frank Real Estate, les tarifs peuvent y grimper jusqu’à 10.000 euros du mètre carré. La note s’alourdira plus vous vous approcherez de la place Masséna.
Pour les investisseurs aux moyens plus modestes, il reste quelques bonnes affaires avec du potentiel, notamment autour de la rue de Paris ou dans le haut de Lépante. On retrouve des biens à rénover pour 5.000 à 6.500 euros du mètre carré. Avec des nuisances, certes, mais aussi des requalifications en cours dans le secteur.
Le Vœu attire une clientèle aisée
Pareillement assez dynamique, Le Vœu a lui aussi été valorisé suite à l’arrivée de la ligne 2 du tram. Au-delà des élégants immeubles bourgeois qui peuvent rappeler le Carré d’Or, il profite de sa proximité avec les lieux vivants de Nice. C’est pour cela que les coûts de la pierre s’y sont envolés ces dernières années.
En quinze ans, le mètre carré y est passé de 5.000 et 6.500 euros, avec une fourchette oscillant entre 4.500 et 9.000 euros selon la localisation et le standing de l’habitation. Emplacement stratégique et qualité de vie attirent ainsi une clientèle variée, entre professionnels libéraux, Parisiens en quête d’une résidence secondaire et acheteurs étrangers, nous confiait Laurent Merengone, directeur de la société Gubernatis Immobilier.
L’investissement sûr à Cimiez !
Un quartier qui allie prestige et rentabilité, expliquait l’antenne Century 21 Lafage locale. Un site chargé d’histoire, à l’image des Arènes, et qui offre un cadre paisible aux familles niçoises, attirées par la proximité avec les écoles. Il faut dire que les appartements ne lésinent pas sur les surfaces, et il n’est pas rare de voir proposer des résidences allant de 70 à 90 mètres carrés.
Concernant les prix, on tourne autour des 8.000 euros le mètre carré, de quoi séduire un public varié, mais ayant tout de même un portefeuille solide. Libre ensuite aux acquéreurs de profiter du fort rendement locatif du coin pour jouir d’un investissement « pérenne » et peu risqué.
Flairer les bonnes affaires à Saint-Isidore
Plus à l’Ouest, Saint-Isidore est en plein essor, nous assurait Laura Montanez, co-gérante de l’agence Bleu Immo. Il reste en plus attractif grâce à ses tarifs compris entre 5.000 et 6.000 euros le mètre carré. Mais attention, ils augmentent de manière progressive ces dernières années, réduisant peu à peu les possibles « bonnes affaires ».
Du stationnement au développement du tramway 3, le secteur permet une grande liberté de déplacements. Il garantit à ses habitants une autonomie non-négligeable par ses commerces et loisirs. Composé de nombreux projets neufs, il attire irrémédiablement de nouvelles têtes.
L’incomparable Promenade des Anglais
Et pour illustrer le marché particulier auquel est confronté Nice, quoi de mieux que son artère la plus emblématique : la Promenade des Anglais. Longue de sept kilomètres, elle fait face à la Méditerranée et ne possède aucun montant au mètre carré. Autrement dit, les écarts sont vertigineux, détaillait dans ces colonnes Kirkor Ajderhanyan, le fondateur de l’Agence 107 Promenade.
Tout dépendra de la vue, de l’étage, du balcon ou encore des palmiers. Des feuilles trop proches peuvent en effet faire fondre la valeur du bien si elle empêche d’admirer correctement la mer !
Finalement incomparable, ce « quartier » est unique et c’est ce qui fascine celles et ceux qui souhaitent y vivre. Bien loin de la simple vitrine pour vacanciers, elle voit encore les acheteurs se bousculer, symbole d’une Nice de plus en plus attrayante.
J’ai habité la promet c’est trop bruyant par un flot incessant de voitures camions et bus