De Nice à Marseille, en passant par Toulon et Avignon, découvrez les tarifs de l’immobilier dans les grandes communes de la région Sud. Avec de belles opérations à réaliser dans les Bouches-du-Rhône et le Vaucluse.
Comment se porte le marché de l’immobilier en Provence-Alpes-Côte d’Azur en ce début d’année ? Une question intéressante pour les ménages qui souhaiteraient profiter de ce passage à 2026 pour concrétiser leur projet de vente ou d’achat d’un bien. D’ailleurs, pour ceux qui restent en quête d’un investissement, il est encore possible de dénicher quelques cités abordables !
Est-ce le cas dans les principales villes de la région ? Visiblement oui, surtout dans les Bouches-du-Rhône, où l’on retrouve quelques localités et quartiers plus accessibles qu’ailleurs. Marseille illustre bien cela avec en plus des montants en baisse sur le trimestre écoulé.
D’après Capital, il fallait compter 3.300 euros le mètre carré en moyenne pour devenir propriétaire dans la cité phocéenne. Un indice qui a chuté de 0,7% au cours du précédent trimestre. Depuis janvier 2025, les prix ont légèrement progressé (+1,3%), tout en étant très largement inférieurs à ce qui se pratique ailleurs dans le département (3.630 euros, -10%).
Des prix plus bas à Avignon
Si votre portefeuille n’est pas extensible, vous pouvez regarder du côté du Vaucluse, où les sublimes paysages se mêlent parfois à des tarifs attractifs. En Avignon notamment, les maisons sont cédées contre 2.450 euros le mètre carré. Un appartement vous coûtera 2.332 euros. C’est 16% de moins que dans le reste du territoire vauclusien, sachant que la valeur de la pierre a fortement augmenté depuis un an (+3,2%). En revanche, elle s’est stabilisée depuis trois mois.
Même Toulon (Var) garde quelques bonnes affaires sous le coude avec ses 3.422 euros le mètre carré. La municipalité porte un marché plein de vitalité avec une croissance de 0,6% depuis octobre et de 0,9% depuis janvier 2025. Il reste malgré tout sous la norme varoise, qui s’établit à 4.293 euros (-25%).
Nice, contre-exemple ?
Finalement, le contre-exemple se nomme… Nice. La commune malralpine est un peu plus onéreuse que ses voisines (+1%), mais surtout, elle affiche des prix beaucoup plus élevés. Attendez-vous à débourser 7.465 euros du mètre carré pour une propriété individuelle, et 5.106 euros pour un logement collectif. Le reflet d’une courbe en hausse de 3,4% en un an et de 0,5% sur les trois derniers mois.
Il en va de même à propos de la location, domaine dans lequel la Baie des Anges est largement plus chère que ses consoeurs du Sud. Un loyer y est évalué à 17 euros du mètre carré, contre 14 euros à Marseille, 13 euros à Toulon et 12 euros à Avignon. On remarque sur une année la majoration des tarifs de 4% à Nice et à Toulon, d’1,6% à Marseille, et, à contre-courant, une diminution de 1,2% en Avignon.
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