Vous avez les moyens de vous offrir une maison en bord de mer ? La Côte d’Azur est un territoire chaudement recommandé pour un pied-à-terre. Voici les communes les plus attractives, selon l’avis des experts.
On peut comparer ça à la recherche de truffes noires dans le Périgord. Dénicher une maison secondaire en Provence-Alpes-Côte d’Azur est un sacré parcours, qui ne s’improvise pas !
Il faut savoir où regarder, quel bien scruter et surtout, connaître la dynamique du marché. Car dans ce territoire extrêmement convoité pour ce genre de résidence, toutes les communes ne se valent pas.
On peut le voir avec l’étude conduite par Casavo, une plateforme immobilière disposant de nombreuses annonces. Le rapport date de ce lundi 30 juin, et se concentre sur les localités de la région Sud, faisant très nettement la part belle aux représentantes des Alpes-Maritimes.
Mais avant d’évoquer ce classement, il faut revenir sur les critères pour le construire. Sont pris en compte le tarif au mètre carré, son évolution sur 10 ans, l’accessibilité en TGV, l’ensoleillement ou encore le dynamisme local. Ces indicateurs offrent une note sur 20 aux 10 villes observées.
Marseille en tête, Nice au pied du podium
Mais si le département maralpin dispose de quatre cités dans ce top 10, la meilleure collectivité se situe dans les Bouches-du-Rhône. Marseille arrive tout en haut dans la hiérarchie, avec une évaluation de 17,5 sur 20. Elle possède le compromis le plus performant entre prix, soleil et accessibilité.
Ensuite, nous avons L’Isle-sur-la-Sorgue (17/20, Vaucluse) et Toulon (16,5/20, Var) en deuxième et troisième position. Finalement, sur la Côte d’Azur, c’est Nice qui tire son épingle du jeu (15/20). La Baie des Anges est qualifiée de « valeur sûre » par l’enquête.
Elle séduit par ses innombrables propositions culturelles et son ensoleillement. Contrairement à ce qu’indique le classement, point de ligne TGV directe avec Paris, mais son aéroport international comble le manque.
En revanche, il faut pouvoir s’aligner sur les montants, car elle fait partie des aires urbaines les plus onéreuses du pays. De quoi freiner les plus petits budgets. On retrouve principalement les retraités et les portefeuilles très garnis parmi les acquéreurs.
Le marché assez élitiste de la Côte d’Azur
À la sixième place, Cannes et son « marché élitiste » obtient la moyenne de 14,5 sur 20. Là aussi, le coût de la pierre est très élevé, mais il est compensé par le prestige de la municipalité et sa demande touristique. Ce qui peut permettre de louer votre bien lorsque vous n’êtes pas sur place.
Dans le fond du top 10, citons Menton (8e, 13,5/20) et Saint-Jean-Cap-Ferrat (10e, 10/20), qui payent des tarifs peu abordables et une accessibilité moins évidente avec la capitale française. Ce qui pénalise, en prévision de vacances en famille. La dernière nommée, dont certaines demeures partent contre 23.000 euros du mètre carré, est largement tournée vers le marché des résidences de luxe.