Très prisée pour les vacances, la Côte d’Azur est extrêmement convoitée pour acquérir sa résidence secondaire. Voici un baromètre pour dénicher la meilleure commune où s’installer…
Les paysages de carte postale du littoral azuréen vous attirent ? Vous n’êtes pas les seuls à apprécier les sublimes décors du territoire, mêlant mer, soleil et patrimoine d’exception. Chaque année, des millions de touristes viennent profiter des plaisirs de la région pour les congés, entre les plages, les jolis villages, les panoramas à couper le souffle, les splendides monuments…
De quoi faire naître l’idée d’acheter une maison secondaire. Selon les chiffres de l’Insee remontant à 2021, 22% des habitations servent de lieu de résidence pour les congés. Dans un baromètre, le média a classé les localités des Alpes-Maritimes et du Var, celles proches de la Méditerranée, afin de trouver la plus adéquate pour s’installer.
Une étude qui se base sur sept grandes familles de critères. Tout d’abord la qualité de la vie (pour 30% de la note finale), puis le prix de l’immobilier (29%), les services (16%), les transports (14%), le dynamisme (5%), les risques environnementaux (4%) et la sécurité (2%). Tout cela donne une évaluation sur 20, qui sert à bâtir le classement.
Antibes et les Alpes-Maritimes au sommet
Ce palmarès est largement dominé par les communes maralpines. Elles occupent les treize premières places. En tête de liste, nous retrouvons Antibes (13,22/20). Une position qu’elle doit particulièrement à sa condition de vie (17,9/20). Prisée, elle est très attrayante, notamment pour les Parisiens.
Pour compléter le podium, Menton (13,10/20) et Saint-Paul-de-Vence (13,08/20) affichent d’excellents résultats. Cité à taille humaine, la municipalité mentonnaise permet aisément de changer d’ambiance en vous rendant en Italie. Comparée à ses consœurs, elle obtient en plus un résultat satisfaisant (10/20) au sujet des risques environnementaux (deuxième).
Saint-Paul-de-Vence s’invite sur le podium
Autre style pour Saint-Paul-de-Vence, une ville au cadre authentique, à l’emplacement magnifique depuis son promontoire rocheux et à l’offre artistique inépuisable. On s’y sent au vert, comme à la campagne, avec en plus une météo agréable. Mais le principal atout est sans doute à trouver du côté du tarif des biens immobiliers. Elle est la première du top 20 d’après cet indicateur.
Dans le reste du top 10, nous avons Biot (13,06/20), Villeneuve-Loubet (12,98/20), Théoule-sur-Mer (12,84/20), Vallauris (12,84/20), Cannes (12,79/20), La Colle-sur-Loup (12,78/20) et enfin Cagnes-sur-Mer (12,73/20). Aucun représentant du département varois donc.
La première commune du Var est Le Lavandou, au quatorzième rang avec une moyenne de 12,48. Ses points forts, les faibles risques environnementaux et les commerces. Un dernier point sur lequel Grimaud, quinzième, est imbattable (première). Dans ce registre, elle est évaluée à 15,4 sur 20.
Nice aux portes du top 10
Parmi les grandes aires urbaines analysées, on remarque la onzième place de Nice, assez logiquement première en ce qui concerne les moyens de transport, mais très loin pour l’immobilier (152e sur 162 localités). Toulon est 50e, La Seyne-sur-Mer 45e, tandis qu’Hyères (18e) et Fréjus (20e) s’en sortent un peu mieux.
Comment expliquer cette différence entre les deux collectivités départementales ? Une proximité moindre avec la montagne et l’Italie. L’accessibilité via la voie aérienne est aussi plus délicate. En revanche, les municipalités varoises profitent en général d’un coût plus avantageux pour la pierre. Comme on pourrait s’en douter, les conditions météorologiques ont pareillement tendance à joueur en leur faveur.