La colocation, c’est l’astuce pour profiter d’un logement spacieux à moindres frais. Seule obligation, partager les espaces de vie avec les autres occupants. Pour les propriétaires, c’est l’occasion de rentabiliser leur bien plus rapidement. Mais toutes les villes ne se valent pas.
En louant plusieurs chambres il est possible de percevoir des revenus mensuels 20 à 30% plus élevés que ceux générés par un bail classique.
Partis de ce constat, nos confrères du Figaro ont établi un palmarès des villes où il est le plus intéressant de louer un bien immobilier pour en faire une coloc’.
Les 108 communes de France avec plus de 3.000 étudiants, première clientèle pour la colocation, ont été classées selon cinq critères :
- Les prix des appartements T4 et T5 en février 2022
- L’évolution des prix sur les cinq dernières années
- Les tarifs mensuels moyens pour location d’une chambre
- L’évolution du nombre d’étudiants dans la ville entre 2008 et 2018
- La densité de population âgée de 20 à 39 ans
En compilant les divers résultats, une note a donc été donnée pour chaque ville.
Nice dans les choux
Le top 3 de l’étude est constitué de Talence (Gironde) avec 14.92/20, Villeurbanne (Rhône) avec 14.73/20 et Palaiseau (Essonne) avec 14.02/20.
De son côté, avec 37.882 étudiants, Nice termine… 94ème avec une note de 7.25/20.
Mais qu’est-ce qui plombe notre ville ?
Tout d’abord, le prix des loyers. Avec en moyenne 5.352 euros le mètre carré, soit +23% qu’il y a cinq ans, il sera plus long de rentabiliser son bien que dans des communes où les surfaces coûtent moins cher.
Le montant à débourser chaque mois est également assez élevé, avec 509 euros en moyenne.
Une info qui n’est pas étonnante puisque la capitale azuréenne fait partie des 10 villes les plus chères de France et reste très onéreuse pour les étudiants.
La population vieillissante, avec 29% de 20-39 ans parmi les personnes âgées de plus de 15 ans, ne joue pas en faveur du territoire. A titre de comparaison, ce taux est de 44% à Lyon (8ème) ou encore 43% à Bordeaux (4ème).
Résultat, il y a moins de « jeunes » présents pour vivre en colocation. La moyenne d’âge des occupants est de 28 ans.
Enfin l’étude met en lumière une hausse de 18% des étudiants dans notre ville entre 2008 et 2018. Une donnée qui permet de compenser le vieillissement des résidents mais qui reste inférieure à celle d’autres communes.
A Talence cette évolution est de 72%, contre 34% à Villeurbanne ou 199% à Palaiseau. Dans les grandes villes, Bordeaux enregistre +34%, Lyon +30% et Strasbourg +29%.
Valbonne-Sophia-Antipolis est la deuxième commune des Alpes-Maritimes à figurer dans ce palmarès. Elle occupe la 107ème place et souffre de prix immobiliers élevés (5.872€/m²) et d’une évolution réduite du nombre d’étudiants en 10 ans : +14%.